在日圆疲软的推波助澜下,外资在过去1年大力投资日本房地产,根据世邦魏理仕(CBRE)数据,日本房地产市场2023年上半年的外资投资总额,较去年同期成长了45%。
仲量联行(JLL)也指出,日本今年房地产交易活动是全球最强劲的,2023年Q1外资投资总额较去年同期翻倍。显示出对于外资来说,日本房地产是个理想的投资市场。
世邦魏理仕亚太研究主管Henry Chin对《CNBC》说,这是日本房地产的“黄金时期”,他补充,日本受益于超宽鬆货币政策,而全球经济正处于紧缩周期,并指出日本独栋房屋和集合住宅产业的透明度,以及强劲的基本面,是1个关键因素。Henry Chin解释,日本优惠的贷款条件,带动了整体需求,贷款价值比(LTV)达70%,贷款成本约在1%左右。
便宜的日圆也是关键因素之一,有别于各国主要央行在近2年不断提高利率,日本央行将基准利率维持在负的0.1%,日圆兑美元今年以来贬值超过11%。
仲量联行日本市场研究总监Koji Nato向《CNBC》表示,2023年Q1外资投资日本房地产金额较去年同期翻倍,来到20亿美元。仲量联行并在报告中指出,虽然日圆疲软有利于投资,但日本强劲的基本面,还是投资者进场的主要吸引力。
莱坊(Knight Frank)亚太区研究主管Christine Li表示,新加坡到2023年将成为日本商用房地产跨国投资的最大来源地,今年至今金额高达30亿美元,美国居次为25.8亿美元(约8,再来是加拿大的10亿美元。
Christine Li认为,日本的紧缩货币政策决定,可能会在短期内减弱投资人的情绪,不过通膨上升导致的政策转变,可能会延续房地产看涨前景。Henry Chin则估计,投资人将继续向日本配置资金,这状况在未来几季不太可能改变。