外资激增 日本房地产迎“黄金时期”

　　在日圆疲软的推波助澜下，外资在过去1年大力投资日本房地产，根据世邦魏理仕（CBRE）数据，日本房地产市场2023年上半年的外资投资总额，较去年同期成长了45%。

       仲量联行（JLL）也指出，日本今年房地产交易活动是全球最强劲的，2023年Q1外资投资总额较去年同期翻倍。显示出对于外资来说，日本房地产是个理想的投资市场。

　　世邦魏理仕亚太研究主管Henry Chin对《CNBC》说，这是日本房地产的“黄金时期”，他补充，日本受益于超宽鬆货币政策，而全球经济正处于紧缩周期，并指出日本独栋房屋和集合住宅产业的透明度，以及强劲的基本面，是1个关键因素。Henry Chin解释，日本优惠的贷款条件，带动了整体需求，贷款价值比（LTV）达70%，贷款成本约在1%左右。

　　仲量联行日本市场研究总监Koji Nato向《CNBC》表示，2023年Q1外资投资日本房地产金额较去年同期翻倍，来到20亿美元。仲量联行并在报告中指出，虽然日圆疲软有利于投资，但日本强劲的基本面，还是投资者进场的主要吸引力。

　　莱坊（Knight Frank）亚太区研究主管Christine Li表示，新加坡到2023年将成为日本商用房地产跨国投资的最大来源地，今年至今金额高达30亿美元，美国居次为25.8亿美元（约8，再来是加拿大的10亿美元。

　　Christine Li认为，日本的紧缩货币政策决定，可能会在短期内减弱投资人的情绪，不过通膨上升导致的政策转变，可能会延续房地产看涨前景。Henry Chin则估计，投资人将继续向日本配置资金，这状况在未来几季不太可能改变。