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根据最近发表的一份地产分析报告,大温哥华地区的独立屋过去5年升值了超过40万元,今年7月基准价衝上201万元,但升值金额在全国只是第二高,最高的要数安省的大多伦多地区。
该份由网上地产服务平台Zoocasa发表的报告指出,大温地区独立屋的基准价由2018年7月的160.67万元升至今年7月的201.49万元;换言之,5年升值了40.82万元。
该平台分析加国15个主要地产市场数据,并且比较5年前后的基准价。报告指出,升值最多的是大多伦多地区,该区的独立屋5年升值了48.77万元,由90.12万元升至138.89万元。
在报告提到的15个主要地区之中,只有大多伦多和大温这两个地区,其独立屋升值金额达到40万元以上。
分析指出,在大流行期间,安省一些偏郊地区受到想逃离紧张生活的买家追捧,因此在2018年于一些较小城市买入的房屋出现大量升值,例如基秦拿—滑铁卢(Kitchener-Waterloo)和伦敦及圣托马斯(London & St. Thomas)地区,前者的独立屋5年升了超过30万元,后者升逾29万元。
该15个地区之中,11个地区的独立屋升值额都在10万元以上,而升得最少是阿省的爱蒙顿,该区的房屋基准价5年升了2.81万元,今年7月的基准价为42.52万元。
报告指出,虽然草原省份大部分地区房价在过去数年也大幅上升,但草原地区过去5年的升幅也在10万元以下。利载拿(Regina)升幅倒数第二,5年只多3.25万元。
报告分析说,尽管地产属波动较大的市场,但屋价一般都会随着时间上升,这对业主来说是好消息。业主的房屋资产淨增长多少,虽然会受到有没有贷款或按揭所影响,但主要还是取决于住宅现时的市值。
分析亦比较了柏文单位的升值,大多伦多地区亦是最保值。该区的柏文5年前基准价为48.84万元,到了今年7月已升至72.8万元,即升了23.96万元。
爱蒙顿柏文基准价跌至18.06万元
大温柏文的升幅则远逊于大多和安省偏郊地区,5年只升了11.16万元,按升值金额计只排第9,最新基准价是77.16万元。至于卑诗维多利亚的柏文升值金额则排第4高,由34.84万元涨至现在的55.74万元,升了20.9万元。
而15区之中,只有爱蒙顿的柏文基准价出现下跌,由5年前的20.79万元,到现在的18.06万元,跌了2.73万元。
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