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中国政府为救市接连出招 民众却“怕了”…

www.creaders.net | 2023-09-06 11:58:15  NOWnews | 0条评论 | 查看/发表评论

▲中國當局為了搶救低迷房地產市場,陸續推出一系列振興措施,但民眾仍沒有信心買房。(圖/美聯社/達志影像)

▲中国当局为了抢救低迷房地产市场,陆续推出一系列振兴措施,但民众仍没有信心买房。(图/美联社/达志影像)

中国当局为了抢救低迷房地产市场,陆续推出一系列振兴措施,最新措施是鬆绑房贷降低利率。但有中国民众认为,在经济放缓、失业率飙升的背景下,自己还要担心被裁员等因素,实在是“不敢买房”,没有购房的动力。另一方面,也有许多民众想要“旧房换新房”,但却找不到买家,而无法购入新房。

根据《路透社》报道,中国房地产行业债务缠身,自2021年以来一直一觉不振。北京当局为重振经济及房市接连出招,如调降首购房贷款利率等,但仍不足以重振民众信心。

一名在深圳製药公司工作、今年28岁的吴小姐,不断接到深圳房仲的电话,劝他在深圳购买一套公寓,但吴小姐表示,她太担心经济放缓了,不敢冒然购买。

有分析师警告,有许多中国人像吴小姐一样,没有信心买房。吴小姐表示,“虽然房贷条件放宽,但这并没有减轻我的任何压力”,她更直言“公司都在裁员,甚至倒闭,我和男朋友都不敢买。”

吴小姐表示,她看过一间标价100万人民币的房子,已经低于该地区平均价格,但她说,“听说价格可以再降20万元,但我们不敢买。”

另外一名住在深圳的周小姐,目前已经还清房贷,不过即使现在的利率、首付较低,依然不考虑出售现有的房产再购置新房。周小姐直言,且目前她的收入较少,因此不愿意冒险找新房,政府推出的振兴房市措施对她也不具吸引力。

一名在国营企业上班的陈先生则确实想卖掉他在南宁的公寓,然后在他工作的广州买一套更贵的公寓,但他没有在南宁找到任何买家,但如果不先卖房,他就买不起,“即使是较小的首付对我来说也太多了,只有降低房价和提供补贴才行。”

报道分析,中国房地产市场低迷,是比借贷成本更重要的基本因素造成的,包括债务担忧、白领上班族减薪以及人口下降。先前一项私人调查显示,中国8月份新建住宅价格连续第四个月下跌。

法国外贸银行(Natixis)首席亚太经济学家艾雷洛(Alicia Garcia Herrero)在一份报告中表示,尽管2022年以来,中国已多次下调抵押贷款利率,但中国家庭无动于衷。

报道指出,中国房地产开发商龙头碧桂园正努力避免违约,而这也使得民众担忧债务危机“传染”给其它房地产公司,惠誉评级在一份报告中表示,碧桂园信贷事件更加打击购房者。

国际信评机构穆迪(Moody’s)认为,在房产业者难以完成各项目标、经济放缓以及高失业率等因素下,预估中国房地产市场将经历一段漫长的复甦过程。

瑞银中国及香港房地产研究主管John Lam预测,虽然中共很快地会再宣布更多宽鬆措施,但预计下半年房地产交易量将下降约15%,2024年将再下降10%。

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