中国政府为救市接连出招 民众却“怕了”…

▲中国当局为了抢救低迷房地产市场，陆续推出一系列振兴措施，但民众仍没有信心买房。（图／美联社／达志影像）

中国当局为了抢救低迷房地产市场，陆续推出一系列振兴措施，最新措施是鬆绑房贷降低利率。但有中国民众认为，在经济放缓、失业率飙升的背景下，自己还要担心被裁员等因素，实在是“不敢买房”，没有购房的动力。另一方面，也有许多民众想要“旧房换新房”，但却找不到买家，而无法购入新房。

根据《路透社》报道，中国房地产行业债务缠身，自2021年以来一直一觉不振。北京当局为重振经济及房市接连出招，如调降首购房贷款利率等，但仍不足以重振民众信心。

有分析师警告，有许多中国人像吴小姐一样，没有信心买房。吴小姐表示，“虽然房贷条件放宽，但这并没有减轻我的任何压力”，她更直言“公司都在裁员，甚至倒闭，我和男朋友都不敢买。”

吴小姐表示，她看过一间标价100万人民币的房子，已经低于该地区平均价格，但她说，“听说价格可以再降20万元，但我们不敢买。”

另外一名住在深圳的周小姐，目前已经还清房贷，不过即使现在的利率、首付较低，依然不考虑出售现有的房产再购置新房。周小姐直言，且目前她的收入较少，因此不愿意冒险找新房，政府推出的振兴房市措施对她也不具吸引力。

一名在国营企业上班的陈先生则确实想卖掉他在南宁的公寓，然后在他工作的广州买一套更贵的公寓，但他没有在南宁找到任何买家，但如果不先卖房，他就买不起，“即使是较小的首付对我来说也太多了，只有降低房价和提供补贴才行。”

报道分析，中国房地产市场低迷，是比借贷成本更重要的基本因素造成的，包括债务担忧、白领上班族减薪以及人口下降。先前一项私人调查显示，中国8月份新建住宅价格连续第四个月下跌。

法国外贸银行（Natixis）首席亚太经济学家艾雷洛（Alicia Garcia Herrero）在一份报告中表示，尽管2022年以来，中国已多次下调抵押贷款利率，但中国家庭无动于衷。

报道指出，中国房地产开发商龙头碧桂园正努力避免违约，而这也使得民众担忧债务危机“传染”给其它房地产公司，惠誉评级在一份报告中表示，碧桂园信贷事件更加打击购房者。

国际信评机构穆迪（Moody’s）认为，在房产业者难以完成各项目标、经济放缓以及高失业率等因素下，预估中国房地产市场将经历一段漫长的复甦过程。

瑞银中国及香港房地产研究主管John Lam预测，虽然中共很快地会再宣布更多宽鬆措施，但预计下半年房地产交易量将下降约15%，2024年将再下降10%。