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房地产泡沫破裂,北大院长直言:中国政策造成

www.creaders.net | 2023-09-03 20:19:32  自由财经 | 0条评论 | 查看/发表评论

中国近期推出一连串拯救房市措施,但收效有限。北京大学国家发展学院院长姚洋直言,有别于日本1990年代初期的房地产泡沫破裂,中国的房地产泡沫破裂“是政策造成的,并不是房地产自身规律导致的”,他呼吁尽快取消错误的“三道红线”措施,并让经营不善的房企破产重组。

他指出,中国当前的房地产问题在于用短期办法试图解决长期沈痾,“思路不对,会拖累经济发展的”。他说,过去两年当局试图以短期方法达成长期目标,比如“三道红线”对房地产贷款,包括对企业与购房者进行一定比例约束,导致整个行业负增长,“我个人觉得是政策造成的,并不是房地产自身规律导致的”。

对于提振低迷的房市,他说短期应该要做的,第一是放弃对房地产信贷的限制措施,“说得激进一点,就是明确三道红线是错的,需要尽快取消”。

第二,对于经营不善,导致资金流出问题的企业进行破产重组,一旦进行该程序,许多房企还有不少资产,比如可以把土地拿出来还债,而被欠款的供应商可以拿地做银行抵押,“现在债务悬在空中,一些大企业大而不倒”,而那些与其有生意往来的供应商熬不住倒闭了,“不能为了几家烂企业,把好企业拖死”。

第三,坚决停止各种限购、限价措施;“既然是个正常行业,限什麽购、限什麽价?现在房企一降价,地方政府马上出面干预,认为是扰乱社会秩序”。他说,房子卖不动,价格是很好的调节机制,降到一定程度,自然有人买房。

姚洋说,政府一连串措施为何收效有限?“因为力度不够”,比如“认房不认贷”没有效果就应该明确停止限购、限价,“让市场自动调节”;“允许房地产企业降价自救”。

他补充,“调控失效恰恰说明政策是乱套的,左脚绊右脚,右手捏左手,把自己反捆起来,然后喊著要往前跳,这怎麽跳,跳了不就摔死了吗”?

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