洪水或野火致保费上涨 开始冲击房市

住屋保险公司为弥补巨额承保损失，正试图提高费率或从沿海城市等灾害频发地区撤资。图为夏威夷州哈雷瓦的海岸房屋。(美联社)

证据显示，天灾频仍导致保费骤增、购屋成本上升，开始影响房地产市场，除了销售速度放缓，洪水或野火风险特别高的地区有房屋交易中途喊停。

华尔街日报报道，住屋保险公司为弥补巨额承保损失，正试图提高费率或从沿海城市如佛罗里达州珊瑚角(Cape Coral)等灾害频发地区撤资。保险信息研究所(Insurance Information Institute)数据显示，佛州人民平均年度房屋保费过去五年已增加两倍，从2019年的1988元增至6000元。

提供大部分保单的联邦国家洪水保险计划(National Flood Insurance Program)最近改变定价，将保费与风险更紧密关连。佛州Goosehead Insurance保险经纪人哈索坦(Chance Hazeltine)表示，新制下，珊瑚角地区洪水保费可能高出三到四倍。虽然当地房地产市场仍然活跃，但随著拥有房产成本上升，势将影响其转售价值。

佛州近三分之一房屋建商表示，买家对房屋保险的担忧在一定程度上减缓了销售。John Burns研究谘询公司调查则发现，南加州建商呈报房屋销售受保险问题影响的数字比例非常相似，平均为29%，远高于全国的9%。

受影响最严重的地区可能是低收入地区。路易斯安那州东南部Houma-Terrebonne商会主席赫伯特(Nicholas Hebert)表示，洪水保险计划的新定价体系“将对路州房地产市场造成毁灭性后果”。包括路州在内的10个州已提起诉讼，要求针对新的洪水保险定价系统实施禁令。

国家洪水保险计划高级主管莫斯塔德(David Maurstad)8月在法庭文件中针对诉讼反驳写道，新的定价体系可以协助低风险州的居民。