买家不差钱，大温7月房产销量和房价全线看涨

刚刚过去的 7 月，大温地区的房地产交易继续强劲增长，与此同时，由于库存房源的紧缺和交易的增加，使得该地区的房价也进一步上涨。

统计显示，2023 年 7 月该地区销售房屋共 2455 套，相比去年 7 月（1904 套）增长 28.9%。但这一销售量相比过去十年平均水平（2909 套）下降 15.6%。

2023 年 7 月，大温地区通过 MLS 系统新增挂牌房源，包括独立屋、联排屋和公寓共有 4,649 套。与 2022 年 7 月新增房源挂牌房源的 3,975 套房屋相比，增加了 17%。

目前在大温地区 MLS 系统上挂牌待售的房屋总数为 10,301 套，与 2022 年 7 月（10,734 套）相比减少了 4%。这比 10 年季节性平均值（12,039套）低 14.4%。

按照售出与活跃挂牌比率（sales-to-active listings ratio）数据来看，当前大温地区该比率为 24.9%，其中，联排屋需求最为强劲，该比率为 32%；公寓略低为 30.6%；独立屋该比率最低，为 16.5%。

历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，市场处于买方市场，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。当该比率介于 12-20% 区间时市场处于平衡状态。

大温地产局经济和数据分析总监 Andrew Lis 表示，在当前的市场环境下，虽然加拿大央行今年 7 月的加息幅度仅为 25%，但抵押贷款利率目前处于加拿大 20 多年来的最高水平， 尽管借贷成本比去年 7 月还要高，但销售活动超过了去年的水平。这充分说明了我们市场的需求强度以及买家适应和有资格承受更高借贷成本的能力。

从房屋售价来看，大温地区所有住宅物业 MLS 系统内的房价指数综合基准价格为 1,210,700 元。这比 2022 年 7 月增长 0.5%，比 2023 年 6 月增长 0.6%。

从各房型分别来看：

独立屋售出：681 套，比 2022 年 7 月销量增长 28.7%；

基准价：$2,012,900， 这比去年同期增长 0.6%，比 6 月环比增长 1.1%

公寓售出：1,281 套，比 2022 年 7 月的 1,061 套增长 20.7%；

基准价：$771,600 元，这比去年同期增长了 2.6%，比 6 月环比增长了 0.6%

联排屋售出：466 套，比 2022 年 7 月的 304 套增长 53.3%

基准价：$1,104,600 元， 这比同期增长了 1.2%，比 6 月环比增长了 0.5%。

大温地产局辖区包括：博文岛，本拿比，高贵林，枫树岭， 新西敏，北温，皮特草原，高贵林港，穆迪港，列治文，南三角洲，斯阔米什，阳光海岸，温哥华，西温和惠斯勒。