当心以后花大钱 房屋首购族最易犯三错误

　　首次拥有一间属于自己的房子，是人生一大乐事与成就，但如果像其他首购族一样犯了最常见的错误，就很容易从令人兴奋的历程，变成可怕的恶梦。以下便是理财网站GO Banking Rate整理出新手屋主最常犯的三项错误。

　　错误一：未取得适当的融资

　　没有提前获得银行预先批准的抵押贷款，以确保购屋资格，是首购族可能犯的最大错误之一。如此一来可能浪费了购屋时间，或者让自己陷入财务困境，在过户结束日之前没有足够资金来完成交易。

　　在爱上梦想之屋前，须先确定负担得起，并确保取得银行预先批准的抵押贷款信。先获得银行的预先批准，可知能申请多少贷款，让搜索的范围符合现实。这对找房子的过程有很大的帮助，因为不致浪费看房子时间，也不致因为看中超出预算的房子而失望。

　　错误2：没有为新屋的所有开支做好规划

　　如果说生活中有什麽事会挑战事先的计划，那就是首次拥有房屋和搬家时新增的费用。多数人都知道需要准备头期款，但其他费用也会逐一冒出。

　　在为购屋计划规划预算时，一般的经验法则是，每月在房屋上的花费不应超过税前总收入的28%。

　　Netflix实境节目“致富攻略”（How to Get Rich）主持人拉米·塞提（Ramit Sethi）鼓励购屋者提前计算新屋预算，并建议以贷款为基础增加约35%至50%的“隐形”成本。这些费用可能包括房屋过户费、维修费、税金、修理费和其他在拿到钥匙前必须处理的法律费用。

　　错误三：不支付适当的房屋检验费用

　　先前房市火热时，由于供需关係的变化，出现前所未有的竞相喊价战，导致购屋过程的变化，房屋以远高于售价的金额出售的情况时有所见。随著无条件的出价开始出现，放弃房屋检验（home inspection）也变得越来越普遍。

　　房屋检验有助于确定哪些维修是必要的，以及是否有立即的结构损坏需要处理，需要检查的有暖气空调设备、电线、屋顶和整个房屋结构。

　　有些维修可能像修理门把一样简单，但如果发现该屋有严重的结构性问题，那麽维修费加起来便十分可观；地砖破碎、窗户裂缝和其他零星维修，加起来可能是数千元的费用，必须事先考虑进去。