为避税洛杉矶豪宅多以这价格成交？政府急眼了

洛杉矶去年曾以公投的方式，通过一项对超过500万美元的豪宅交易收取4至5.5%的“豪宅税”，洛杉矶市政府曾信心满满地称每年将多出9亿美元的税收，如今新法实施3个月了，才发现许多刚好符合条件的屋主，居然都以499.99美元成交，从而避开豪宅税。


洛杉矶的“豪宅税”规定，交易价格在500万至1000万美元的房屋交易，要额外交4%的税收，交易价格在1000万美元以上，则要额外缴纳5.5%的税。

这是一笔相当可观的数额，一栋价值500万美元的房子，交易后要额外缴纳20万美元的税。

洛杉矶声称，此举预计每年可筹集6亿至11亿美元的税收，来资助一系列经济适用房项目，来支持洛杉矶40000名无家可归的社区。

新税法以4月1日开始生效，如今已经三个月过去了，让我们看看洛杉矶最近成交的豪宅交易价格——



这栋拥有5个房间，6个卫生间，室内面积高达6504平方英尺的豪宅，5月3日完成交易的，交易价格卡得死死的，499.9万美元。


位于影城的这栋豪宅，6月3日交易的，价格同样是499.9美元。



同样是499美元的还有这栋4房5卫的房子，6月29日完成交易。


这栋5房7卫的房子，价格是490万美元，6月15日完成交易。



从出价历史可以看到，其挂牌价格为499.5万美元，成功避开了500万美元的“豪宅税”门槛。



这栋豪宅价格499.8万美元，无限接近500万美元的门槛。



还有一栋也是499.8万美元，就是跟洛杉矶市政府玩金钱游戏。

早在4月份，已故女演员安吉拉·兰斯伯里 (Angela Lansbury) 的布伦特伍德 (Brentwood) 庄园以低于500万美元1美元的价格出售。

他们曾经想着要卖520万美元，但这样一来，他们要额外交20.8万美元的税，再加上其他税费也相对应增加，他们拿到手的钱反而更少了。

房地产公司的经纪人丹妮尔·雷维林斯 (Danielle Revelins) 表示，这是一项完全荒谬的税收。首先，500万美元在洛杉矶算不上豪宅。”


根据数据统计，在新的税法实施后的第一个月，也就是4月份，洛杉矶只有2处房产以超过500万美元的价格交易，而3月后有126栋房屋。

这样一来，洛杉矶市政府就收不到税了，此前预计每年将有9亿美元是税收，但是到新税法实施前，洛杉矶市政府的一份报告称，预计每年只有6.72亿美元，而实施后更加不理想，第一个月仅收到了52.8万美元的税收，是预期之中的十分之一。

洛杉矶市长凯伦·巴斯（Karen Bass）上个月提交的预算方案中，来自“豪宅税”的收入只有1.5亿美元。从9亿，到6.75亿，再到1.5亿，洛杉矶的这项“豪宅税”又让人看了笑话。