马斯克警告：商业地产空屋率创高 银行恐陷危机

特斯拉（Tesla）执行长马斯克（Elon Musk）从政经趋势、人工智慧到外星生命，总能聊上几句，近日他接受美国福克斯新闻（Fox News）采访时点名商业地产正隐藏著金融危机讯号。

“我看，今年再过一阵子这将成为1件非常严重的事。”马斯克指出，居家上班趋势大幅减少全球办公大楼的使用，对商业地产却不是好兆头，几乎所有城市的商业地产空屋率都创下历史新高，银行业可能因此陷入危机。

马斯克表示，商业地产曾经是A级资产，如果有银行持有商业地产，那将被认为是间很安全的银行，但是现在情况已经不同，许多公司破产或者取消租约不再续租，身为房东的银行也无可奈何，“这是很可怕的画面，银行倒闭已成为头条新闻，如果他们再因商业地产衰退遭受进一步打击，整个系统可能面临风险”。

马斯克不是唯一看到危机讯号的人。房地产业资深人士、房地产众筹平台Fundrise联合创始人Benjamin Miller也说：“在下一次牛市来临前，市场首先必须经历金融动盪的最后阶段—熔炉重铸。”

Benjamin Miller解释，美国长期享受趋近0的利率以及创纪录的量化宽鬆政策，现在联准会（Fed）已经开始收紧政策，但对于1个严重依赖借贷的经济体来说，其前景黯淡，大变很快到来。“我们预计今年夏天（或初秋）的某个时候，系统持续累积的压力将爆发，导致金融市场广泛崩溃，债务上限危机或将成为引爆点。”

但Benjamin Miller补充：“好消息是，这些讯号表明我们正接近底部，预告著对新投资有利的时期，对于能挺过这波危机的投资人来说，进入积极部署模式的时刻已经临近。”