加国小城房价一个月涨4.2万 这个城市又要疯狂

加拿大的房地产市场再次被热衷于贷款的购房者涌入。加拿大房地产协会（CREA）的最新数据显示，2023年3月，基准房屋价格上涨。按市场细分的数据显示，大多数市场都出现了实质性的增长，其中一个市场的房价在短短31天内飙升了超过4万加元，这个小城就是奥克维尔(Oakville)。

加拿大只有五分之一的市场房价在下降

上周我们已经讨论过全国房价上涨的情况，大多数地区都出现了增长。在61个基准房价指数中，3月份只有12个没有出现增长，其中一个市场没有变化（Guelph），另外11个则出现了价格下跌的情况。高利率曾经压制了每个主要市场，而现在只有五分之一市场的基准指数显示房价下跌。

下跌的市场中，大约有一半位于安省。考虑到过去几年安省的房价一直很高，这并不是完全令人意外的。当涉及到涨跌幅度和加元价值时，安省Kingston的跌幅最大，典型住宅在3月份下跌了2.9%（-15,800加元）。

加拿大80%的主要房地产市场房价上涨

另外的80%市场指数显示实质性的增长。涨幅最快的是Sudbury (+5.6%), North Bay (+5.1%)和 Maurice（+4.7%），按照顺序排列。前两个位于安省，第三个位于魁北克东部。房价在一个月内上涨了超过1万加元。

安省的一个小城市出现了疯狂的增长

就房价而言，最昂贵的市场涨幅仍然排在前列。3月份奥克维尔的房价上涨了3.3%（+42,300加元），大多伦多紧随其后，涨幅为2.5%（+27,200加元）。Sudbury的表现有点出人意料，排名第三，增长了5.6%（+22,300加元）。奥克维尔的典型住宅价格是Sudbury的3倍以上，因此近半的加元增长实在是令人瞩目，有大量资金投到这个遥远的大学城。  

加拿大房地产价格普遍走高，只有少数例外。负担能力问题似乎并未减缓价格增长，这可能与买家类型有关。随着廉价资金和道德风险涌入市场，投资者开始占据主导地位。投资者的购买规模如此之大，以至于连银行高管都警告称，投资者已经取代了最终用户。

利率上升有助于阻止投资者抢购一切。然而，不到一年之后，加拿大就证明它没有太多选择。借贷成本正在回落，政策制定者已经提供了新的需求刺激。

房屋销售尚未恢复，但可能会再次鼓励投资者，这增加了另一层道德风险。