安省5城房价已暴跌近三成 这地方跌100万

据Desjardins近期发布的一份报告，安省一些城市的房价已经比2022年2月的高峰时期跌了近三成，几乎是多伦多跌幅的两倍。

据Toronto Star报道，虽然人们通常比较关注大多伦多地区的房价，因为近一半的房产交易是在大多区。不过一些周边城市的房价在2019年12月至2022年2月期间涨势迅猛，因此自那时候的高峰期至今，跌幅也更大，这份在6日发布的报告显示。

“大多区的房价显著上涨，但是安省一些小型社区涨幅更加明显，“ 报告表示。“”这些地方预计会继续出现更大幅的价格修正。”

虽然现在价格下降，但房价仍然高于疫情前水平，而且利率持续升高，这都导致可负担性问题不仅在多伦多地区，乃至整个安省，都越发严重。

在疫情期间，更多人想要搬离大多伦多地区，搬去房子更大有更多户外空间的地方。这导致平时交易活动不多的这些地区的房价出现了显著增长。

这段时间内，温莎房价涨了98%，Oshawa增长87%，伦敦也涨了近80%，Hamilton地区涨价近75%，St. Catharines地区房价上涨77%。多伦多的涨幅为47%，报告中写道。

但是自去年2月以来，温莎的房价跌了近26%，Oshawa跌幅为26.5%，伦敦房价下跌27%，Hamilton跌价25%，St. Catharines房价下跌幅度达30%。而多伦多自高峰以来，房价跌幅为17%。

大多伦多房产局上周发布的数据进一步证实了这一趋势。数据显示，安省King市的平均房价比去年高峰时期跌了100万元，从320万跌到了210万。

另外，虽然St. Catharines的房价已经跌了30%，但仍然比疫情前水平高出47%。

“人们现在还是比较喜欢混合办公模式或者完全居家工作，因为他们不愿意回办公室，特别是那些已经搬离了多伦多的人，” Desjardins的加拿大经济学高级负责人Randall Bartlett说道。

报告还指出，多伦多居民搬到其他小型城市，实际上也给当地的住房可负担性带来了压力，同时让当地房源更加紧缺。

现在从住房可负担性问题的严重程度来看，安省最不可负担的城市仍然是多伦多，紧接着是St. Catharines、Hamilton和Kitchener。例如伦敦、温莎、Kingston和Oshawa的住房可负担性也明显下降。

报告还表示，由于安省的经济严重依赖于地产业，与其他省份相比，安省已经成了受加息影响最严重的地方。从2019年12月开始到2022年2月，房价激增了60%，而高峰期过后，房价下跌了超过21%。

“需求仍然高，而且不论是租房市场还房产交易，安省居民的需求都会进一步增长，” Barlett说道。

“我们在安大略省没有足够的住房供应，所有三级政府都需要采取行动，解决住房可负担性问题，” 报告中写道。