房贷利率上升恐使美房价崩跌20％

　　根据达拉斯联邦储备银行（Federal Reserve Bank of Dallas）的研究，随著抵押贷款利率的飙升，美国房价可能下跌多达20%。

　　彭博社报道，达拉斯联邦储备银行经济学家马丁尼兹-加西亚（Enrique Martinez-Garcia）分析显示，经过通膨调整后的房价，在疫情大流行期间来到1970年代以来最高涨幅，而在悲观的情况下，若目前房价下跌15%至20%，将使通膨调整后的消费者支出减少0.5%至0.7%。

　　马丁尼兹-加西亚认为，若消费受如此衝击，将影响联准会决策者在迅速升息以控制通膨背景下，避免经济衰退的能力。马丁尼兹-加西亚补充，这种对总需求的负面财富效应，将进一步抑制住宅需求，深化价格调整，并启动负回馈循环。

　　联准会今年已升息3.75个百分点，这将抵押贷款利率推升至20多年来最高水准，30年期抵押贷款平均利率高达7%，去年年底仅略高于3%。

　　马丁尼兹-加西亚指出，截至今年第3季末，贷款还本付息佔个人可支配收入比例，预计将上升到6%，高于上季的3.9%。