白高兴：买拍卖房便宜了100万，因这原因泡了汤

在独立屋房价几乎要上天的温哥华，有人只花60万就买到了一套政府评估价达162万的独立屋。真有这样的好事？是真的，因为屋主欠地税房子被政府强制拍卖，一般拍卖价都会很实惠。不过这位只花60万就买到了独立屋的买家高兴了没多久，就在房子要交割时，市府得知屋主早就去世了，因此交易存在明显错误，这宗买卖也就泡汤了。而屋主没有遗嘱和任何继承人，所以房子归了政府。

据温哥华太阳报报道，根据《温哥华宪章》，如果业主两年以上未缴纳房产税，市府有权拍卖房屋以收回欠税。一旦确定了销售价格，买家就会向城市支付所谓的“不满意价格”(upset price)。这个价格就是要交给市府应付的拖欠税款、罚款利息和登记费的总和。

价格当然超级便宜，只是买家不会立即交割，需要等上一年时间才知道最后结果。在此期间，原屋主可以偿还买家支付的“不满意价格”，外加6%的利息，这笔交易就终止了。但是如果屋主在一年内没有任何动作，不管价格多么便宜，这个房子就归买家了。

除此外，唯一可以阻止房产拍卖的就是在交易中存在“明显错误”。

事实上，虽然每年有超过100处房产因未缴房产税而遭拍卖，但几乎原屋主都会在一年内付清款项，买家除了拿到6%的利息就得不到其他好处了。

不过下面这个案例比较特殊，买家不仅没有如愿买到房，也无法拿到任何好处。

根据温哥华市财政总监本周四向市议会提交的一份报告显示，位于3018 Knight Street的房子是duplex，于2021年11月10日拍卖。业主William Burgess自2016年以来没有缴纳房产税，也没有进行必要的申报以避免温哥华市的房屋空置税或省级投机空置税。Burgess完全拥有该房屋，因此这栋房屋也没有贷款的问题。

市府报告提到，2021年要拍卖房屋之前，市府使用了各种通知和信息发送方式给屋主，其中包括两个法定警告，称该物业将被强制出售以征税。

2022年该物业评估价162万元，拍卖当天以60.1万元的价格售出。

买家去年先支付3.49万元，预定今年11月10日支付剩余的566,100元。

买家满心欢喜等了近一年，最近忽然得到消息，原屋主早已于2016年去世。这笔交易被取消了，不过他可以获得退款。

市府报告称：业主的死亡相当于一个明显的错误，因为他根本没有收到各种强制性措施的通知。就是这个“明显错误”导致该交易无效。

报告指出，屋主William Burgess没有遗嘱也没有继承人，所以这个房产将为政府所有。

2022年温哥华年度房产税拍卖时间又来了，将于11月2日上午10点在市政厅举行。此次共有59处待售物业，其中大部分为住宅。

拍卖价格真的非常诱人：

位于#1801 1233 Cordova Street的一套评估价值390万元的公寓，拍卖底价为22,155元。

位于5469 Dunbar Street的一块空地，估价为380万元，底价为62,000元。

位于2556 East Hasting的一栋旧建筑中的商业地块，估价为371,000元，拍卖底价为3,800元，是此次拍卖最便宜的一个。

怎么样，你准备好了去试试自己的运气吗？