传加国央行下周加息 固定贷款利率已先上涨

据预测，央行会在下周宣布再上调利率的消息。这让不少选择浮动贷款利率（variable-rate）的屋主感到压力。而在央行进一步升息之前，一些银行就已经上调了固定贷款利率（fixed-rate）。

据Financial  Post的报道，Ratesdotca网站显示，一些商业银行将继续调涨固定贷款利率，以应对飙涨的债券收益率（bond yields）。

Scotiabank上周宣布，将会把25年分期还房贷期限的5年固定贷款利率提高25个基点，达到5.69%。如果是30年分期还贷，那么5年固定贷款利率会提高到5.79%。

贷款利率分析师Robert McLister表示，“贷款者正经历着利率冲击，这是我们以前从未见过的。”

在1981年的时候，加拿大的政策利率提高了3.7倍。但据McLister计算，”如果债券市场上的隐含利率是对的，那么到明年，政策利率的涨幅会达到17倍。”

“利率从未在这样有限的时间内以如此不匹配的幅度飙涨，” 他在声明中表示。

McLister还表示，次级贷款者的违约率可能会翻三倍，他们会是受打击最严重的人。据Ratesdotca网站显示，非银行机构的贷款机构也正在提高固定贷款利率，平均幅度为20到30个基点。

同时，经济学家也正试图从近期的数据中预测下周央行升息将会带来的影响。

TD资深经济师James Orlando表示，“鉴于未来消费水平会下降，我们将看到商家面临着总体需求的快速回落。通过对未来通胀的预判，我们发现从需求已经全方面下降了。”

TD及RBC银行经济师预计，在10月26日时，央行会宣布加息50个基点，这会让银行的政策利率提高到3.75%。

Ratesdotca的贷款及地产业分析师Victor  Tran表示，对于选择浮动贷款利率的屋主来说，每上调50个基点，每10万元的贷款额所对应的月供涨幅至少是28元。

“如果央行上调隔夜利率50个基点，许多投资者以及在今年和明年要更新贷款合同的人就会受到严重打击，” 他说道。

“利率已经让住房市场降温，再次上涨隔夜利率意味着可能会进一步让人们出售原来用于投资的物业。”

不过央行也可能会在下周更加激进地加息，有经济学家预测，明天要公布的通胀报告会是一个重要的参考数据。

BMO银行的利率与宏观策略师Benjamin Reitzes表示，如果通胀指数强劲，那么央行“很可能会上调75个基点，或者至少是50个基点。”