供楼能力料明年获改善 哪个市场回复速度最快

随着利率持续上升，加人的供楼能力下降；但有分析报告指出，全国整体供楼能力可能在2023年会获得改善，部分地区或于2024年底前，供楼负担比率将回复至疫情爆发前的水平。

Desjardins发表加拿大楼市前景报告，表示即使全国各地的供楼能力各有不同，但预期整体供楼能力可于2023年获得改善。

报告称，疫情期间楼价上升，楼价升幅最显著的地区，包括多伦多、温哥华、满地可等沿海 / 湖地区。

但Desjardins加拿大经济高级董事Randall Bartlett表示，以上楼价升幅最明显的地区，供楼能力将不会出现明显改善；而出现明显改善的地区，则包括爱民顿、卡加利及温尼伯。

报告指出，虽然爱民顿及卡加利预计到2024年底前，供楼能力会回复至疫情爆发前的水平，但安省则不会。

根据Desjardins的供楼负担能力指数显示，安省将会回复至2021年初的水平。

加拿大中央银行自3月开始加息，央行的政策利率已由0.25厘上升至3.25厘；而加国银行的最优惠利率及按揭利率亦大增，令加人的供楼能力下降，楼价回软。

根据加拿大地产商会的数据，加国8月份平均楼价为637,673元，较2月份录得的816,720元为低。

国会预算办公室（PBO）上月公布的楼价评估报告显示，加国平均楼价，较一般家庭可承受的楼价高出67％。

至于加拿大皇家银行的1份报告指出，中等收入家庭需要将总收入的60％用作供楼。

Bartlett表示，随着利率进一步上升，未来3至6个月内，供楼能力会进一步恶化，但利率一旦企稳，供楼能力便会回升。

报告预期，供楼能力一旦提高，预计会令楼价可于2024年作出反弹。

另外，Desjardins亦预测加国明年会进入经济衰退；且警告，各地政府必须积极降低因经济衰退而对楼市造成的影响；另外，要继续增加供应，以满足快速增长的人口，及避免出现新泡沫。