美12个最难负担房市：加州就占7个，这城市第一

迈阿密是全美最不可负担的住房市场。(Shutterstock)

美国房地产市场似乎开始冷却，但这并不意味着各地的房产变得更能负担得起。

根据RealtyHop的住房负担能力指数，在美国许多城市，住房仍然难以负担得起。在计算指数的100个城市中，普通美国人必须拿出至少40%的收入才能在其中42个城市里拥有一套住房。

该指数考虑了家庭收入中位数、使用RealtyHop房源的出售价格中位数、使用美国社区调查（ACS）人口普查数据的当地房产税和房贷利率。计算指数的房贷利率假定为30年抵押贷款，5.5%的利率和20%的首付。

以下是美国12个最负担不起的住房市场，包括当地的家庭收入中位数、房屋价格中位数和负担购买房屋的费用与家庭收入的比例。

家庭收入中位数：44,581美元

房屋价格中位数：610,000美元

收入占比：87.39%

家庭收入中位数：69,695美元

房价中位数：975,000美元

收入占比：85.34%

3. 纽约市

家庭收入中位数：68,129美元

房屋价格中位数：925,000美元

收入占比：82.47%

4. 新泽西州纽瓦克市

家庭收入中位数：38,854美元

房价中位数：385,000美元

收入占比：77.52%

5. 佛罗里达州海厄利亚市（Hialeah）

家庭收入中位数：40,036美元

房价中位数：465,000美元

收入占比：72.55%

6. 加州长滩市

家庭收入中位数：70,677美元

房屋价格中位数：799,000美元

收入占比：69.77%

7. 加州旧金山

家庭收入中位数：126,117美元

房价中位数：1,388,000美元

收入占比：66.56%

8. 加州圣地亚哥

家庭收入中位数：89,357美元

房屋价格中位数：950,000美元

收入占比：65.65%

9. 加州阿纳海姆市（Anaheim）

家庭收入中位数：80,486美元

房屋价格中位数：834,250美元

收入占比：63.98%

10. 加州圣安娜市（Santa Ana）

家庭收入中位数：74,185美元

房屋价格中位数：750,000美元

收入占比：62.14%

11. 加州奥克兰市

家庭收入中位数：82,649美元

房屋价格中位数：798,000美元

收入占比：60.85%

12. 波士顿

家庭收入中位数：79,797美元

房价中位数：775,000美元

收入占比：59.38%

为了能买下房产，一个生活在迈阿密、洛杉矶或纽约的普通家庭必须将其年收入的80%以上用于支付购房按揭，收入剩余的20%需要支付其它各项开支，这很可能是不可持续的。

CNBC“Money Court”节目的法官凯文‧奥莱里（Kevin O’Leary）建议，潜在房主在购房时遵守“三分之一”规则。这意味着你的税后收入中只有三分之一应该用于支付按揭，任何在上述各个城市赚取中位数收入的人都将远远超出这一规则限定。

相反，“如果你是租房，你可能不得不住在一个较小的公寓里，或者从买一个较小的房子开始。”奥莱里此前告诉CNBC。

奥莱里推崇的规则类似于美国政府在1981年首次发布的“买房建议”，即买家应该争取将不超过毛收入的30%用于住房成本，包括房贷利息、房产税和维修支出。