加国央行暗示至少加息到3.25％ 房价K线触目惊心

当地时间8月15日，加拿大房地产协会（CREA）发布的数据显示，加拿大住宅基准价格7月再跌2.74万年加元，环比跌幅3.4%。

至此，加拿大房价2022年的全部上涨已经吐的干干净净！

尽管2022年7月的加拿大基准房价78.23万加元仍比2021年7月高出10.9%，但如果保持目前的环比跌幅，预计到2022年底，房价有可能回吐2021年的全部涨幅。

从K线图可以看出，

房价上涨时义无反顾，而下跌时也绝不犹豫。

这种断头台式的行情杀人诛心，如果接下来几个月维持这种趋势，大家可以沿着下跌的曲率自行脑补延长线，站在高点的买家将欲哭无泪。

如果看另一张K线图，这种绝望感更加清晰明了。

这张图是加拿大过去12个月的房屋基准价格增长率。相比价格K线，下跌趋势更加明显坚定。

根据CREA的数据，2022年3月，加拿大房价达到本轮上涨的最高点，2022年7月的房屋基准价格距离最高点下跌了8.6万加元，跌幅为9.9%，仅仅用时4个月。

图自betterdwelling，数据源自CREA

图自betterdwelling，数据源自CREA

CREA表示，加息限制了市场的融资能力，但更要命的是重创了投机心态！

黄三水说，如果我们把本轮房价回调的主要原因归于加拿大央行连续的、大幅度的、不计后果的加息。那么，加拿大央行的表态至关重要。

就在上周五，加拿大央行在社交媒体发文暗示，本轮加息的第一站是3.25%，然后央行将视通胀走势决定是不是继续加息。

文章的重点包括：

1、央行要把通胀率（CPI）控制在2%左右（上下浮动不超过1%），在达到这一目标前，加息是唯一选择。

2、如果基准利率升至3.25%，加拿大民众将损失约1%的可支配收入。但不加息则意味着加拿大民众每年损失8%可支配收入。

3、加息会伤害部分房贷持有人，但不加息会影响加拿大所有家庭。

这段比较正式的文字背后的意思就是，为了维护大多数加拿大家庭的利益，我们必须加息抑制通胀，不惜以少数房奴的牺牲为代价。

其实这一点很早之前就有加拿大媒体和金融机构反复强调，加拿大央行不是民选机构，央行行长无需对民意负责，打压房价还是刺激房价都不是央行要考虑的问题，

通胀率和失业率是央行唯二需要关注的数据。

目前，加拿大央行已经被基准利率提高到了2.5%，距离3.25%还差0.75%。

而上周多家机构预测，加拿大统计局本周公布的通胀率如果还高于7%，那么9月还将单次加息0.75%，3.25%的目标一步到位！

从央行发布的文章看，加拿大央行加息到3.25%几乎是板上钉钉，但3.25%有可能不是本轮加息的上限。

黄三水说，有关加息的预测满天飞，但不同的机构和个人都有各自的倾向性，比如商业银行出于风险控制的考虑会夸大央行加息的预期，而地产公司出于维持市场热度的考虑会淡化加息预期。

但截至目前，还没人敢预测加息的终点在哪里，在利率最高点维持多久，对房地产市场的影响持续到哪天。

黄三水说，现在买家也是两难。加息固然可以让房价下跌，但也让买家的借贷能力下降，随着房价下跌，买家会惊奇发现自己原来买得起的房子更便宜了，但居然买不起了。

现在有两类群体是市场的刚需买家：

1、已经在利率较低时预批的买家。

2、将在2023年1月之后被拒之门外的外国买家。

所以房地产市场是阳还是阴。恐怕要等到明年1月才能见分晓了，但时候政策逼出的刚需消化殆尽，市场的真实购买意愿将清晰呈现。