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存量骤降:全美只剩95万空房可卖 3月房价创新高

www.creaders.net | 2022-05-01 09:02:10  ETtoday | 0条评论 | 查看/发表评论

存量骤降:全美只剩95万空房可卖 3月房价创新高

美国全国3月底仅有95万户房屋住宅可供销售,相较去年同期大减9.5%,按照全美当前成交速度来算,等于现有房屋只剩2个月存量。尽管3月成交量比去年同期低4.5%,但因现有房屋急遽减少,反而再次出现中阶价位房屋价格破纪录的情况。

综合外电报导,根据美国全国房地产经纪人协会统计,3月现有房屋销售下降2.7%,经季性调整后的年化率为577万套房;2月的数据也出现从602万套到593万套的下降趋势。

这些数据是根据已完成的交易纪录,代表这些合约签署时间大约是在今年1月至2月左右,当时抵押贷款利率开始上升,但尚未像3月出现的激升情况。平均30年期固定利率1月底时为3.29%,但到了2月底以来到3.9%,如今则是站上5.35%。

随著抵押贷款利率飙升,房价自然跟著飞快增长,现在对比去年同期,一般买家每个月得付出的房贷会整整高出38%。

现有房屋供应至今仍维持在非常低的低点,加上千禧市代强劲的买房需求,房价继续看到明显的上升趋势,3月底只有95万套房屋供售,加上房价飞升让中高阶价位的房屋更有吸引力,因此市场还出现低价位房屋的供给稀缺,供给主力专注在中高阶价位房屋。

其中中阶价位现有房屋在3月一间价格是37万5300美元,比去年同期增长15%,这是纪录以来中阶价位房屋最贵的时候。

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