买家行为现巨大转变 加国楼市真要凉吗？

日前由于央行升息，有关房地产市场是否会因此冷却、房价是否真的要降等问题引发许多讨论。

万锦一家地产公司经纪Daniel Foch表示，近期他已发现自己的一些客户中出现了买房行为的转变：此前利率保持较低水平的时候，许多潜在买家会很着急想要入市抢房，但现在他们更多的是以“先观望看看”的方式，谨慎地考量何时是买房的正确时机。

Foch回忆，两个月前卖房的时候，会有多达20位潜在买房来加入抢offer大战。如今来下offer的买家只有两三个。

在央行利率保持低纪录的两年之后，全国房地产市场如今显示出缓和的迹象。

据多伦多房产局通报的数据，在大多伦多地区，今年三月共销售了10,955套房，比去年三月的15,628套历史最高纪录下降了30%。

“我们看见了这种转变，几个月前还有20个报价来参加竞价战，现在只看到2到3个潜在买家来报价，” CanWise Financial贷款经纪协会主席James Laird也表示。

据CREA的数据显示，今年三月虽然销售量下降，但房价仍在上涨。加拿大全国的平均房价较去年三月上涨11.2%。多伦多三月的房屋均价达129万，比一年前涨了19%。只不过从房价上涨速度来看，已经有所放缓。三月房价已经比二月时的133万均价降了3个百分点。

一些经济学家表示，加拿大人会受到高利率的影响。据加拿大统计局的数据，家庭负债率现在仍保持在家庭可支配收入的186%水平。这意味着加拿大人每赚1元钱，负债为1.86元。疫情前家庭负债率水平是家庭可支配收入的181.1%。

“央行如果继续上涨利率，将能够冷却加拿大的房地产市场，让房价下降或至少保持稳定。不过它无法提高人们的住房可负担性，因为利率越高，人们月供压力就越大。买家们只能被获批更少额的贷款，” CIBC资深经济学家Avery Shenfeld表示。

Laird预计，未来几个月市场会相对“平衡”，价格也会保持在平稳状态，而不是每个月都在增长。

“每个现在想要买房的人都已经不那么热衷于参加竞价战，因为贷款的成本增加了。这也会让一些买家选择离开市场，” Laird表示。

一些经济学家还认为，利率不会就这样停在现在这个水平。

未来几个月，央行很可能会进一步上涨隔夜利率（overnight interest rate）直到今年底达到2%至3%之间的时候。这也会是过去十多年来的最高水平。

上周四时，央行行长Tiff Macklem表示“他已经准备好根据需要上调利率”以冷却激增的通货膨胀率，这意味着利率会被调涨到更高水平。

最近CIBC的一份预测报告还显示，央行的隔夜利率会在2022年底达到2.25%。

对于Foch来说，他觉察到市场有所改变是在今年二月底的时候，不久后央行就第一次宣布上涨利率。随着利率开始上调，潜在买家感觉到未来有可能利率还会进一步上涨，他带客人看房的次数下降了25%，竞价次数也减少了10%至20%左右。

“很明显买家的购买能力正在下降。随着利率提高，市场就会做出相应的反应，” 他说道。