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日前由于央行升息,有关房地产市场是否会因此冷却、房价是否真的要降等问题引发许多讨论。
万锦一家地产公司经纪Daniel Foch表示,近期他已发现自己的一些客户中出现了买房行为的转变:此前利率保持较低水平的时候,许多潜在买家会很着急想要入市抢房,但现在他们更多的是以“先观望看看”的方式,谨慎地考量何时是买房的正确时机。
Foch回忆,两个月前卖房的时候,会有多达20位潜在买房来加入抢offer大战。如今来下offer的买家只有两三个。
在央行利率保持低纪录的两年之后,全国房地产市场如今显示出缓和的迹象。
据多伦多房产局通报的数据,在大多伦多地区,今年三月共销售了10,955套房,比去年三月的15,628套历史最高纪录下降了30%。
“我们看见了这种转变,几个月前还有20个报价来参加竞价战,现在只看到2到3个潜在买家来报价,” CanWise Financial贷款经纪协会主席James Laird也表示。
据CREA的数据显示,今年三月虽然销售量下降,但房价仍在上涨。加拿大全国的平均房价较去年三月上涨11.2%。多伦多三月的房屋均价达129万,比一年前涨了19%。只不过从房价上涨速度来看,已经有所放缓。三月房价已经比二月时的133万均价降了3个百分点。
一些经济学家表示,加拿大人会受到高利率的影响。据加拿大统计局的数据,家庭负债率现在仍保持在家庭可支配收入的186%水平。这意味着加拿大人每赚1元钱,负债为1.86元。疫情前家庭负债率水平是家庭可支配收入的181.1%。
“央行如果继续上涨利率,将能够冷却加拿大的房地产市场,让房价下降或至少保持稳定。不过它无法提高人们的住房可负担性,因为利率越高,人们月供压力就越大。买家们只能被获批更少额的贷款,” CIBC资深经济学家Avery Shenfeld表示。
Laird预计,未来几个月市场会相对“平衡”,价格也会保持在平稳状态,而不是每个月都在增长。
“每个现在想要买房的人都已经不那么热衷于参加竞价战,因为贷款的成本增加了。这也会让一些买家选择离开市场,” Laird表示。
(图源:clovermortgage.ca)
一些经济学家还认为,利率不会就这样停在现在这个水平。
未来几个月,央行很可能会进一步上涨隔夜利率(overnight interest rate)直到今年底达到2%至3%之间的时候。这也会是过去十多年来的最高水平。
上周四时,央行行长Tiff Macklem表示“他已经准备好根据需要上调利率”以冷却激增的通货膨胀率,这意味着利率会被调涨到更高水平。
最近CIBC的一份预测报告还显示,央行的隔夜利率会在2022年底达到2.25%。
对于Foch来说,他觉察到市场有所改变是在今年二月底的时候,不久后央行就第一次宣布上涨利率。随着利率开始上调,潜在买家感觉到未来有可能利率还会进一步上涨,他带客人看房的次数下降了25%,竞价次数也减少了10%至20%左右。
“很明显买家的购买能力正在下降。随着利率提高,市场就会做出相应的反应,” 他说道。
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