美国房价涨幅创历史记录

　　美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）的数据显示，待售住房存量短缺，加上购房者需求旺盛，抵押贷款利率较低，推动了美国房价在第二季度飙升，并创下同比历史最高年增长率。

　　美国房地产经纪人协会在12日的一份报告中称，2021年第二季度，现有独栋住宅的价格中位数，较去年同期大幅攀升了22.9%，达到35.79万美元的历史最高水平。将近23%的增长意味着，它比一年前增加了66,800美元。

　　与此同时，美国房地产经纪人协会统计的183个大城市房地产市场中，有12个报告了同期房价上涨超过30%。在马萨诸塞州的皮茨菲尔德（Pittsfield），独栋住宅价格上涨了46.5%；德克萨斯州的奥斯汀-朗德罗克（Austin-Round Rock）的独栋住宅价格上涨了45.1%；佛罗里达州的那不勒斯-因莫卡利-马可岛（Naples-Immokalee-Marco Island）上涨了41.9%。

　　该报告还显示，在183个大城市房地产市场中，94%的市场在第二季度经历了两位数的价格上涨，而第一季度为89%。

　　美国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯‧云（Lawrence Yun）在报告中表示：“过去一年，房价上涨和随之而来的房地产财富积累非常惊人，但不太可能在2022年重现。”“有迹象表明，市场上出现了更多的供应，而一些需求正在减少。”

　　云补充说：“房地产市场似乎将从‘超热’转向‘温热’，房价涨幅明显放缓。”

　　房地产经纪人协会表示，不断上涨的房价，使那些想买第一套房的人尤其感到困难。

　　云说：“首次购房者的住房承受能力正在减弱。不幸的是，利率处于历史低位的好处，被房价过快上涨所抵消。”

　　虽然平均抵押贷款利率仍处于历史低位，低于3%，但根据抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四发布的一份报告，利率在连续六周下降后，于本周开始上升。该报告将利率上升原因，与强劲的劳动力市场和收益数据联系起来。

　　报告显示，30年期抵押贷款的平均利率从上周的2.77%上升了10个基点，至2.87%。基准利率在今年4月达到3.18%的最高水平，去年同期仅为2.96%。

　　银行利率网（Bankrate）首席金融分析师格雷格‧麦克布莱德（Greg McBride）分析，正在进行中的经济复苏，以及通胀压力可能会推高抵押贷款利率，这可能会对住房需求产生降温效应。

　　麦克布莱德表示：“抵押贷款利率仍大幅低于今年春季的水平，但随着经济走强和通胀上升，上行风险肯定是存在的。”

　　美联储7月份的一份分析报告显示，在疫情期间，主要受需求激增的推动，房地产市场大幅收紧。

　　“因此，放宽任何由疫情引起的供应方面的限制，可能都无助于为市场降温。新增的需求甚至超过了疫情前的供应水平，这一缺口太大，无法在短期内通过新建房屋来填补。”

　　美联储称，这场疫情迫使许多美国人更多时间待在家里，可能引发人们对更宽敞的生活空间的需求，并吸引更多买家进入房地产市场，而较低的利率可能进一步刺激了对住房的需求。

　　与此同时，根据美联储的分析，待售房屋库存已经跌至历史最低水平。部分原因是房主不愿在疫情爆发期间上市，慷慨的抵押贷款延期支付计划和止赎禁令，可能也压制了供应。