全球豪宅价格正加速上涨

　　尽管全球爆发大规模健康危机，但随着富裕买家涌入房地产市场，去年的价格增速高于2019年同期水平。

　　根据总部设在英国的房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)于近日发布的全球高端住宅指数(Prime International Residential Index)，2020年豪华住宅的平均价格同比上涨1.9%，甚至比2019年1.8%的增速略微上升。

　　尽管如此，在该指数追踪的100个城市中，29个城市的豪宅价格同比下跌，较2019年的21个有所增多。相比之下，2020年有五个市场的豪宅价格取得两位数增长，而前一年仅有两个。

　　数据显示，2020年奥克兰高端物业的平均价格增长最快，与2019年相比上涨近18%。

　　莱坊国际全球住宅研究部主管凯特·埃弗雷特-艾伦(Kate Everett-Allen)在报告中称，“新西兰出色的抗疫表现、快速的经济复苏、极低的抵押贷款利率和有限的优质房源库存都是推动价格飙升的重要因素。但政府预计将在2021年对市场进行一定干预，通过收紧贷款或提高税率来控制房价上涨。”

　　指数排行榜的第二至四位均为亚洲城市。2020年，深圳、首尔和马尼拉的豪宅价格分别同比上涨13%、12%和10%。

　　令人惊讶的是，亚洲一些城市的反弹速度如此之快，尤其是在中国大陆市场。该报告援引英国知名经济研究机构凯投宏观(Capital Economics)的数据称，截至2020年3月26日，中国30个主要城市的房屋销售已经重回2019年的日均水平。

　　另一方面，布宜诺斯艾利斯因豪宅价格同比下跌12%排在指数末端。

　　埃弗雷特-艾伦在报告中写道，“由于房屋以美元计价，但抵押贷款只能按比索发放，更不必说严苛的资本管制措施，要想在阿根廷购房绝非易事。”

　　与此同时，开普敦、曼谷和香港的豪宅价格也大幅下挫，较2019年同期分别下跌9.2%、7.3%和6.9%。

　　从地区来看，北美和澳大拉西亚（包含澳大利亚、新西兰和一些邻近岛屿）的豪宅销售价格增长最快，同比涨幅分别为6.3%和4.9%。

　　报告称，新冠疫情促使许多买家尤其是北美买家前往沿海地区、度假胜地或乡村地带寻找住房。但在城市生活占据主导地位的亚洲，情况并非如此。

　　莱坊国际亚太地区副总监Justin Eng说：“城市生活在亚洲仍颇具吸引力。如果你住在东京、上海或香港这样的国际大都市，但又想拥有更多的生活空间，你大概率会购置一套面积更大的公寓，而不是搬回乡下。”