十年首见 曼哈顿公寓平均租金跌破3千

　　纽约市最理想的租房市场正因为新冠大流行造成的极高空置率而生意惨淡，房东们见此只好送出大规模折扣吸引租客，促成曼哈顿的平均租金降到近十年来未曾有过的低点。

　　根据街易地产公司（StreetEasy）的报告，第三季度曼哈顿公寓的平均租金中位数已经跌破3,000美元，准确地说是2,990美元，创2011年以来的最低价位。数据显示，曼哈顿可供出租的公寓有72,267套，比2019年同期增加了约3万套，增幅达70%。

　　带折扣的房源也增至历史新高，达到44.7%，这主要是因为房东公开向新租房者提供巨额奖励，包括最高可免三个月的租金，以填补大量的空置公寓。

　　街易的经济学家吴南希（Nancy Wu）指出，当租房者不需要每周五天往返于住所和办公室之间时，他们不再愿意支付居住在曼哈顿的通勤溢价，以致房东们必须从售价中削减位置溢价才能与外区更大、更实惠的公寓竞争。

　　报告显示，虽然全纽约市以曼哈顿租房市场的折扣飙升最为剧烈，但外区也不甘落后。布碌崙的房租打折比例达到30.7%，创下历史新高，皇后区也接近26.6%。

　　– 曼哈顿租金指数比去年同期下降了7.8%。第三季度的租金要价中位数为2,990美元。

　　– 布碌崙租金指数同比下降2.5%。第三季度的租金中位数为2,599美元。

　　– 皇后区租金指数同比下降2.2%，第三季度的租金中位数为2,200美元。

　　数据显示，现在想在曼哈顿中城区租房的人运气最好，该地区第三季度有48%的租金打折，比去年上升了25.9个百分点。中城区的租金价格下跌5.7%，至3000美元，在疫情的影响下，中城办公室附近的租房需求大幅下降。