曼哈顿空屋率14年新高 房东咬牙祭出这招

　   纽约曼哈顿的房屋租金尽管持续下探，闲置公寓依然只增不减，当地房东只好祭出绝招，开出平均两个月免租金的超优惠条件，只求找到房客。

　　CNN Business报导，根据纽约不动产估价业者Miller Samuel与房仲业者Douglas Elliman最新报告，曼哈顿空屋率自8月突破5%大关后，仍持续走高，于9月升抵5.75%，创下有纪录的14年来最高水准；通常曼哈顿空屋率在1.5%-2.5%间徘徊。

　　报导指出，当地房东9月提供平均两个月的免租金优惠，有些房东甚至愿意到年底前都不收租金。当月逾半曼哈顿公寓的租金都获房东减免，房租中位数为3250美元，比去年同期少7%。

　　Miller Samuel总裁米勒说："（曼哈顿）租金不断下滑，房租减免措施非常盛行，但空屋仍持续增加。"

　　这份报告显示，目前曼哈顿有大量待出租的闲置公寓，已上架招租的空屋数是去年同期的三倍以上；曼哈顿9月闲置公寓达1万5923间。不过米勒表示，空屋增加速度已趋缓。4-5月时空屋存量激增57%，但到了夏季增幅缩小，8-9月仅增加6%，他认为，这象征曼哈顿租屋市场正迈向新阶段。

　　不动产上架服务业者 StreetEasy经济学家吴南西（音译）表示，除非更多人回到纽约市，不然空屋量将维持在创纪录水准，租金也会持续下探。她认为，房客可期望房东提供更多租金减免优惠，且在疫情蔓延期间，以及就业、人口、经济全面复甦前，都该有很多与房东议价的空间。