曼哈顿房价跌落4年新低 豪宅销量却创历史新高

　　"华尔街日报"分析城市房地产纪录发现，2019年曼哈顿现有公寓销售速度是2011年以来最慢；第三季整体房价也跌至四年新低，并延续至第四季。　

　　曼哈顿包括新建案在内的公寓中位价格，在过去两个季度下跌至99万9000元，而当地公寓中位价格自从2015年第三季以来从未跌破100万元；曼哈顿共有公寓中间价格为158万元，而合作公寓(cooperative apartment)则是79万9500元。

　　好消息是100万元以下的较低价位旧屋销量，今年第四季较去年同期成长5.8%，主要是因为许多买家被较低的房贷利率吸引。

　　而豪宅销量却飙破新高，身价数百万或数十亿的富豪，今年购入价值2500万元以上公寓或联排屋的数量达56间，创下史上新高纪录，包括中央公园南220号一间共有公寓，价值2亿4000万元，成为全美售出最贵的房屋；另外18间都是旧屋转售。

　　曼哈顿豪宅市场经纪人奥尔森(Donna Olshan)说，今年11月到12月，价值400万以上房地产签约成交的数量回升，12月销量更创下三年新高；但她也说，今年第四季此类契约数量还是比去年第四季减少7%，而且签约房屋平均已上市496天，比去年同期延长11%，更比2016年延长56%。

　　奥尔森称，400万元以上新建案的签约成交量，今年也比去年减少35%，因共有公寓开发商不愿降低售价。

　　房地产中介公司"Halstead and Brown Harris Stevens"首席经济专家海姆(Gregory J. Heym)说，影响曼哈顿房市的因素包括售价200万元以上房屋转让税(Transfer Tax)提高，以及联邦税制改革的后续影响；改革后，州与地区相关税金扣除额减少，增加像纽约市这样高税率地区屋主的负担。