5平米房源卖了127万！双十一，北京这处胡同火了。

11月11日上午，在某拍卖网上，位于北京市西城区烂缦胡同的一套5.6平方米的“破旧小”学区房经过多轮拼杀，以总价127.55万元成交，吸引了近5万人次围观。而这套房源原本的估价为65.76万元。

这意味着，这套胡同房每平方米价值约23万元左右。而同地段房源一般仅需9万~13万/㎡。

不是别墅，不是精装修，不是无敌视野海景房，仅仅是一1室0厅0层”的“破旧小平房”。

这个胡同的房子凭什么这么贵呢？

矿小妹发现，看似疯狂的买房举动背后，却是精打细算后的“捡漏”。

1、物以稀为贵

同胡同房源曾拍卖出上亿成交价，周边只有两套公开房源

竞买公告显示，该房屋建成年代为1949年前，已有70岁“高龄”了。展示的两张照片也显得格外破旧。但仍然有29人参与报名，978人设置了提醒拍卖。成为名副其实的“网红房”。



就这样一套“1室0厅0层”的“破旧小”还是竞买人通过多轮竞价拼杀后竞得的，这家拍卖网的数据显示，此次拍卖报名人数达29人，980人设置提醒，4.76万人次围观。

矿小妹发现，这家拍卖网上，烂缦胡同还有一次“天价拍卖”纪录。

2018年7月22日，烂缦胡同131号两套合计2436.2平方米的房产最终以1.04亿元成交。

其中一套为负一层房源，建筑面积434.6㎡，原本的评估价为953万元。



换句话说，去年的时候，该胡同负一层的房源约为每平方米2.2万元，还是非常便宜的价格。

网红房拍出天价，这锅“房子涨价”可不背。矿小妹发现，除了法拍房，在其他二手房交易平台上，想买到这个胡同的房子可不容易。

矿小妹以“西城区烂缦胡同”为关键词，在链家、我爱我家、麦田等公开的二手房交易平台搜索，会发现搜索结果皆为零。

搜索结果中仅有的两套房源是烂缦胡同附近的房源推荐。

一套与烂缦胡同直线距离414米，三室一厅，81.19平方米，标价728万。另一套距离烂缦胡同1.2千米，一室一厅，38.04平方米，标价455万。

据此计算，这两套房源的均价在 8万~11万/平方米，远达不到烂缦胡同这套23万/平方米的高价。

百万竞拍买5平米小房的人到底图什么？

2、房产经纪人称，买小户型房占学位，都是为了孩子。也许买房人真正看中的，正是“学区房”这三个字。

上述烂缦胡同周边房源的一位二手房产经纪人向矿小妹介绍，烂缦胡同及附近房源在二环内，因此会比较贵。如果购买大面积的房源，则总价高，单价一般在9~10万/㎡左右。购买小户型的房源，面积最低有15平米到35平米，但单价相对大户型房源要高，大约在12~13万/㎡，税费更高。

换句话说，15平的房子，按12万算，最少要付180万，且不含税费。

相比之下，127.55万买个5平米的学区房，也许买房人觉得是赚到了。这简直是附近同等地段中最便宜的房子了。

矿小妹询问如果有买学区房的需求，能否在烂缦胡同附近购买一个十平米左右的房源。

房产经纪人则提醒道：西城区基本都是学区房，网红法拍房的面积和价位平时基本是不可能有的。十平米的房源其实非常少，就算有，可能也是有人为孩子买了一套，占住学位再卖出去。因此，不少小户型的房源基本已经没有学位了。

显然，房产经纪人验证了“花最少的钱，买最贵的房，却是最值的学区房”这种买房心理。

毕竟，在附近同等地段中，二手房交易平台上几乎没有更多开放的房源，就算有，尽管均价低于这套5平方米的小房子，但总价都是数百万到上千万起步。

矿小妹在高德地图搜索烂缦胡同发现，也许法拍房的竞拍人确实是醉翁之意不在酒。

首先，烂缦胡同距离天安门广场仅3.3公里，附带了多少历史遗址和古建筑不言而喻。3公里内包括社区服务站在内的医院多达十余家，2公里内的大型连锁超市及便利店也超过十家。

最重要的，也是最吸引人的，周围公立私立幼儿园、附属小学、中学，基本都有3到5家可供选择，3公里范围内还有首都医科大学、中央音乐学院、中国人民公安大学等大学。甚至还有谭嗣同故居、纪晓岚故居、几个图书馆、博物馆。



不得不说，文化氛围、医疗设施、教育条件非常集中，也难怪买房人趋之若鹜。

为了上学，不惜买套房。这不是买房人第一次为了北京学区房“拼杀”。

在2018年4月，同样是在西城区，据新京报报道，一套建成于90年代，91.3平米的地下室以1050万元的金额成交，单价为11.5万元/平米，高昂的价格被网友称作“网红地下室”。

新京报实地探访发现，这套房源是皇城根小学和北京四中的学区房，还可以升北京四中、156中学等重点中学，所以这里的房源一直比较抢手，半地下室也不例外。

按照房产经纪人的看法，北京同样价位的学区房在市场上一房难求。