楼市冰崩 中国30年财富大洗牌时代到来

　　目前各大陆媒仍被楼市调控信息覆盖。10月9日，新浪财经消息称，十一密集型调控政策出台后，“房价四小龙”之一的苏州遭遇冰崩，房价由10月2日2.2万/平米(1人民币折合约0.1499美元)，跌落至6日的1.3万/平米左右，短短4天时间，房价崩跌9,000元。

　　10月5日，南京出台限购政策后，平时单日认购量在300至500套之间的南京，10月8日商品房认购仅94套，同时，合肥、武汉、北京等城市成交量也出现明显下跌，市场投资者普遍陷入观望中，以前疯狂的卖方市场转变成买房市场，不少卖家已开始降价出售。

　　习李动刀刺泡沫

　　据悉，此轮楼市调控是决策层直接操刀。9月28日，中国国务院副总理张高丽召集会议专题研究房地产工作，强调道：“房价过快上涨势头如果延续下去，影响的不仅是经济发展大局，甚至会危及国家安全。”这次会议还传达习近平和李克强的重要批示。

　　人所共知，房地产是经济发展的衍生物，实体经济稳健发展，是其赖以生存的根基。如果本末倒置，必然导致严重后果。这一轮房地产浪潮，是建立在对实体经济“抽血”的基础上，逆势飙涨的房价，抬高各项要素成本，让实体企业不堪重负，引发资本持续外流。

　　中国虽拥有庞大外储，也招架不住如此损耗，倘若美联储加息，或者外部环境突发动荡，疯狂的房地产将面临高位崩塌风险。去年一轮股灾，无数中产阶层遭受血洗，然而，与股市相比，房地产属于全民资产，且与金融机构形成共生关系，倘若出现房灾，经济将呈现硬着陆。并将对人民币汇率形成深远影响。所以，资产泡沫VS金融安全，决策层自然顾及后者。

　　去年811汇改至今年8月末，人民币汇率已累计贬值近10%，随着世界经济格局动荡，以及美联储步入加息周期，人民币贬值预期有升温态势。其实，无论去年股市，还是今年楼市，均发挥着“池子”功能，起到短期抑制资本外流作用。如今，股市和楼市两个池子的水均已装满，如何开辟另一个池子，决定着未来经济发展走势，对于人民币汇率稳定也至关重要。

　　经济发展质量和状况，决定着一国汇率和市场预期，并决定着房地产长期走势。货币堆积起来的资产泡沫，只会阻碍经济稳健发展，从来没有例外。目前，随着保护主义思潮兴起，全球政经格局正悄然裂变，所有国家均将面临一场财富大洗牌，如果继续遵循惯性思维，必然最终以悲惨结局收场。

　　大洗牌时代悄然来临

　　美国奥籍经济学家熊彼特以创新理论闻名于世，他指出，创新是驱动资本主义生存发展关键动力，正是企业家创新精神，推动全球资本主义经历一轮轮创造性毁灭，通过推陈出新方式完成动能转换。日本在这一点上表现的尤为突出。

　　作为发达国家的后起之秀，日本凭借科技创新+工匠精神，长期保持着强大竞争优势，并成为全球尤其发展中国家关注效仿的典范。一项统计显示，截至2013年，全球寿命超过200年的企业，日本有3,146家，远超德国。

　　高盛调查报告显示，作为全球人均专利数量第一的国家，日本多数高质量的专利并不能短期内实现利润，但即便如此，很多科技公司仍不遗余力对基础科技研发进行投入。例如日立，该公司的使命是通过开发卓越、创新的科技和产品为社会做出贡献，而不仅仅是利润。

　　今年年初，日本内阁审议通过了《第五期科学技术基本计划(2016—2020)》。提出，未来10年把日本建成“世界上最适宜创新的国家”。为此，政府未来5年将确保研发投资规模，力求官民研发支出总额占GDP比例的4%以上，其中政府研发投资占GDP的比例达到1%。也就是说，即使经济经历着长期衰退，日本仍将科技研发创新当做举国赖以生存大事。

　　美国同样如此，自由市场经济与创新文化传统，是美国称霸全球的本钱。如果说私营企业是美国创新的引擎，那么政府则充当推动者和环境制度建设者角色。

　　为鼓励创新，美国采取一系列措施加大对创新生态系统各基础领域投入，将GDP总值3%投资于研发，从总经费投入上来说，企业所占比例居高不下，但在科研开发方向上，政府通过干预手段仍指引着美国创新体系的前进方向。高投入带来高回报，长期以来，美国在全球高科技制造领域占比27%，知识密集型产业和技术密集型产业占到国内生产总值的40%。

　　无论美国还是日本，均经历过疯狂的资产泡沫，又都在泡沫破灭后警醒，重新回到正常发展轨道上来，通过不遗余力的创新力图引领世界。逆水行舟，不进则退，全球化时代下，各个国家既合作共赢，同时也竞争求生，谁能够保持持久的核心优势，谁就能立于不败之地。否则，必然在一轮轮洗牌过程中黯然离场，对于中国来说，能否经受得住未来洗牌时局呢?