此次楼市调控政策密集出台，北京首先发声，9月30日晚，北京限购升级，将首套普通自住房，第二套普通自住房和非普通自住房首付款比例分别上调至35%，50%和70%。调控新政后，在这个国庆节，北京楼市有什么样的变化呢?
据综合媒体10月9日报道称，我爱我家房产数据显示，9月份的时候，每位客户平均看房次数为2.79次，同时，每套房源在售出前平均被看次数仅为8.76次。但现在，购房者只看不出手，大多都是持观望态度。首要原因就是首付问题。
在此次北京楼市调控政策中，第二套非普通住宅首付款比例上调幅度最大，无论有无贷款，首付款比例不得低于70%，这提高了购房门槛。
购房者的持币观望使北京楼市成交量大幅下滑。10月1-7日北京新建商品住宅网签量仅为216套，与9月同期相比大跌77%，二手住宅网签量仅为209套，与9月同期相比大跌96.2%。业内人士表示，即便考虑到十一假期因素的影响，新政后北京楼市成交量下滑也十分显著，后期价格将趋于稳定。
在看深圳，在10月4日深圳出台楼市限购政策后，已经有部分二手房的业主开始主动降价，并且幅度很大。据透露，有个别是诚心套现的二手房业主，降价幅度可能达到二三十万。
业内人士认为深圳此次收紧限购和提高信贷首付比例，将使得外来投资者购房门槛提高，同时近期深圳房地产市场的成交量会出现下滑的态势，但因为深圳房地产市场的去库存周期较小，价格并不会出现快速的下滑，而更可能会保持在小幅度的波动。
中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示：这个政策一来，马上就往下走，走得很厉害是不可能的，所以我觉得是会有下降，但力度有限，在整个格局中间我觉得楼市主要的目标仍然是控制楼市不要再去发生暴涨。
有分析认为，经验表明，一旦单边上涨态势过猛，房地产相关政策调整也会接踵而至，过去十年中国房地产市场的几轮大涨大跌都与政策变动密切相关。
此外，市场外部环境的变化，也有可能成为终结房地产牛市的导火索，比如通胀走高的可能以及美联储加息背景下人民币贬值压力等等。一旦预期改变，考虑到房地产与经济运行各部门联系紧密，银行新增信贷主要投向房地产市场，且高杠杆推高投机需求增加，必将使得实体经济抗风险能力有所下降，这成楼市调控重要因素。
0
