中共大谜团 抵制泡沫缘何房价暴涨？

　　大陆楼市近几个月又成为关注的焦点，似乎这轮房地产风暴来得比往年更凶猛一些。不少专家表示现在的市场看不懂，而更多的人也在疑问，楼市这么涨下去，政府为何不管?

　　其实政府早就最高级别提前定了调子 —— 2016年7月召开的政治局会议上就提出“抑制资产泡沫”。

　　中共说的“泡沫”不是广义理解的“泡沫”

　　实际上，决策层担心的“资产泡沫”，是宽松货币政策造成的一系列现象，而不仅指房价。抑制泡沫，实际是要求央行稳住目前的“稳健”货币政策，不要老想着用宽松去保增长。

　　这点“权威人士”在今年的5月中旬的中共党媒《人民日报》上曾详细解读中国经济的现状。中心意思是警告中国经济将呈L形走势，而且底部横行不止一两年。文章语气不仅“权威”，而且严厉，并明确指出抑制资产泡沫。

　　中国的房价“泡沫”到底多大?

　　按照房价增速和M2增速和房企背负的万亿债务来看，确实可以看出坐上“火箭般”的房产，里面蕴含了巨大的风险。

　　但从另外一种角度来测算，根据官方数据“中国居民房贷平均存续期仅8年。在三四线和部分二线城市，居民贷款买房比例在40%左右，超过一半全款买房。居民部门债务率也是40%左右”。这个数字，对于掌控全局的人来说，或许不会引发特别的“不安”。

　　而且，居民收入还在持续快速增长中。住户部门贷款虽然占据7、8月新增贷款的绝大部分，但并未显著影响居民消费，零售数据还在增长，说明居民能够承受还款现金流。

　　金融机构能稳住盘面吗?

　　根据官方数据：中国商业性房地产贷款余额占全部信贷余额的比重在24%的水平上，整体风险不高，金融机构在房地产行业上的配置仍属安全。

　　想象一下，即使这个数据上升到30%，还是在可控范围之内的，如果银行能够承受，在目前这个经济阶段上，房价有什么理由不涨呢?

　　综上所述，现在之所以没有出现曾经熟悉的“国X条”来调控房价，是因为从宏观管理者的角度看，本轮的房价上涨，合理性大于泡沫性。

　　当然，房价的事情没有那么简单，还有无数的解读方向。李克强在“夏季达沃斯论坛”上说过：中国的经济和资本市场，要防止出现“井喷式”或“断崖式”的变化。至少现在，中共决策层不认为房价在井喷，什么时候需要再平衡?或许明年吧。