深圳房价暴涨惊人真相 预见北京两件事

　　中国近几个月的房价再次开始了“高烧”模式，尤其以深圳和上海涨幅最大。但与以往不同的是，2014年之前的十多年，深圳上海房地产的牛市伴随的是资金大规模的净流入中国，而最近这一轮疯长却是伴随着资金大规模的净流出中国开始的。有分析认为，这起诡异的房价上涨动力源于利率黑市，背后的原因是因为预见了中国债务危机全面爆发以及人民币大幅贬值。

　　综合媒体报道，首先，让我们通过数据近距离的感受热的发烫的深圳上海楼市：“深圳中原研究院数据显示，8月深圳二手楼盘均价为56788元/平方米，突破3月的最高值，创历史新高。另，上海新房成交均价涨幅攀高，首度突破4万元大关，以每平方米4.2万元的价格再度刷新历史记录，且同环比涨幅均为2010年下半年以来近6年来的最高水平。

　　8月18日上午，上海今年首幅内环内土地出让，地块位于静安区中兴路，总建筑面积11万平方米。融信以110.1亿元拿下该地块，楼板价达到100217元/平方米，溢价率139%。它的拍卖，创下中国土地成交史上最贵地王记录。另，8月26日上午，深圳宝安大空港片区11宗商业地块集中招标，8月29日上午，竞标结果出炉，招商蛇口和华侨城联合体以310 亿成功夺标，一举超越此前广州亚运村保持的255亿全国总价地王纪录，成为新晋全国总价地王。”

　　深圳上海房地产的这一轮疯狂在过去十多年以来的中国房地产大牛市里面也是罕见的。奇怪的是2014年之前的十多年，深圳上海房地产的牛市伴随的是资金大规模的净流入中国，而最近这一轮疯长却是伴随着资金大规模的净流出中国开始的。

　　那么，为什么在资金已改开以来最快的速度净流出中国的期间，深圳上海的房地产价格会以改开以来最快的速度增长?

　　有分析认为，答案就在结合中国实际的金融经济学里：利率黑市。

　　在中国特色的金融系统里，深圳扮演极其重要的角色。深圳是中国利率黑市最关键的一环。

　　许多国企央企以及特权民企弄到廉价的资金之后，不是从事实业生产，而是从事资金倒卖。如今，利率黑市就是中国资金倒卖和套利的市场渠道总集(P2P,互联网金融，理财产品等等,链家违规发展P2P,互联网金融等。

　　利率黑市的规模可以通过影子银行的数据来窥视。根据中国人民银行数据，2013年中国影子银行在其社会融资总量中的占比高达30%，而这个占比在2012年时为23%，其增速举世罕见。根据布鲁金斯学会的研报，2013年中国影子银行的规模有25万亿元人民币之巨，属世界最大之一。

　　腐败，寻租和套利为利率黑市源源不断的提供资金，这些资金在套利完成之后就有了逃离中国的必要。根据国际反洗黑钱智库全球金融诚信组织的研究报告，(如下图所示)在2,000至2011年间共有约3.75万亿美元的非法现金流流出中国，这其中有相当一部分是贪腐收入。中国现在外流的非法现金流对GDP的占比已经超过了10%，每年在中国，香港，英属维京群岛之间通过转手套利和贸易作假渠道流动的非法现金流高达1万亿美元之巨。腐败和寻租收入逃离中国后变成海外热钱又再进入利率黑市套利(外资者，实非外资也)，如此循环往复。

　　那么上海呢?上海有自贸区。自贸区也是洗钱的天堂。自贸区之前，上海保税区就在铜融资洗钱中起到至关重要的作用，如今有了自贸区，上海未来洗钱的能力也会蓬勃而出。年后上海房价的井喷就是一个标志。

　　至此深圳上海楼价暴涨的惊人真相在结合中国实际的金融经济学的聚焦下露出了本来面目。重要的事情说两遍，深圳毗邻中国大陆利率黑市的非法现金流洗钱中心香港，上海有自贸区，自贸区也是洗钱的天堂。

　　因此，利率黑市要赶在中国债务危机全面爆发和人民币快速贬值之前，把其人民币资产转成境外的美元资产。由于利率黑市的有万亿元级别的人民币资产需要置换成境外的美元资产，深圳楼市井喷式爆发了。利率黑市将人民币资产置换成境外美元资产的需要到底有多强劲?根据彭博社今年1月的最新数据，2015年中国的资金流出总额为1万亿美元，创有史以来最高纪录。同时，深圳楼市的价格增速也创了历史最高纪录。

　　那么，房价到底高烧到何时?

　　分析认为，深圳的房价本身应该会在明年6月份左右见顶(时间误差以月为单位)，由于深圳上海两地房价高度正相关，上海的深圳的房价本身也应该会在明年6月份左右见顶(时间误差以月为单位)。届时，深圳上海两地的房地产作为中国准备逃离资金的资产池和洗钱工具，其暴力拉升的环节将结束，将全面进入高位派发模式。届时，深圳上海两地的本外币存款余额同比增速早已坍塌为负值，深圳上海两地的房地产流动性支撑不足，高位派发的模式极有可能会向下失控。