熔断吓倒主持人 房企火拼喋血南京

　　“大家举牌慢一点，电脑反应跟不上，只要在南京，大家都有地，希望不要熔断，这样对大家都好，不要逼政府出政策。”在进行(南京)江宁G23地块竞拍时，现场房企举牌太快，电脑跟不上节奏，尽管主持人让竞拍者冷静，但最终还是触碰最高价导致熔断。

　　7月8日，南京迎来熔断机制实施后的首次土地竞拍，集中出让的10幅地块中，有8幅为住宅用地，均设定了最高限价，在40多家房企的疯狂争抢下，最终7块因熔断终止出让。只有位于江宁G22地块，最佳限价为37亿元，经过79轮竞拍，由中南建设竞得。

　　多家机构数据显示，南京房价连续几个月位列全国房价涨幅前三名，南京今年上半年土地出让金779.7亿元(1人民币折合约0.1494美元)，位列全国城市第二位，同比上涨203%，其中土地平均溢价率超过90%。

　　另据中原地产研究院数据显示，今年1—6月份，全国50个主要城市诞生的地王多达219宗，其中，苏州拍出27宗、杭州25宗、合肥22宗、南京21宗、武汉11宗、天津14宗。超过半数为国企央企斩获，中国电建、葛洲坝、招商、鲁能等央企国企堪称“地王收割机”。

　　“房子数量越来越多，房价却越来越高，这不是很奇怪吗?这一切源于信用持续扩张。”中国逆势繁荣的楼市，让一向行事低调的朱云来(朱镕基之子)也有些沉不住气，在日前达沃斯论坛上他估算，以城镇人均收入3万元计算，买一个30平米的房子要承担不止30倍债务。

　　的确，任何资产泡沫均离不开基础货币(和信用)的扩张。1990年12月广义货币M2 为1.53万亿，截至2016年1月激增至141.63万亿，26年间增长近100倍。并且，中国M2/GDP从1978年0.32增长到2015年 2.057，在34年间扩大了近7倍。M2规模呈几何级别扩张。

　　很显然，除政府工程项目外，大多数货币并没有涌向实体经济(服务于民营经济体)，而是集中涌向了楼市和股市，以上海为例，2006—2014的8年时间里，中国M2年均增速为18%，上海房价以每年14%的速度上涨，上海房价增速占中国M2增速的比例为78%。

　　长达十多年房地产造富浪潮中，中国成就了少数土豪同时，社会财富分配格局进一步扭曲，社会收入差距不断扩大。参考中国统计局数据，2015年中国基尼系数为0.462，为2009年连续第7年下降(国际机构统计高出这个数字)，但仍然超过国际公认的0.4的警戒水平。

　　中产阶层是支撑任何国家经济发展的脊梁，然而，在高房价的裹挟之下，很多中产阶层沦为房奴，长期消费能力受到压制，这成为中国内需不振的关键原因之一。生产、消费、出口是宏观经济学三驾马车，社会消费水平低落，中国经济唯有依靠投资、出口和房地产驱动。

　　这种粗放型模式，虽然能够短期拉动GDP高速增长，但代价则是产业结构僵化低效，当经济步入下行周期，必然形成产能过剩、债务堆积、银行坏账等情况，并构成汇率贬值压力。

　　以钢铁为例，长期以来中国钢铁与基建工程和建筑业景气程度紧密相关。多年来房地产投资浪潮，更为钢铁、水泥、煤炭等产业领域发展注入活力。业内人士分析，在房地产的建材成本中，钢材是最大的一块，占到钢材消费的49.5%，在房地产投资热潮推动下，受逐利预期影响，钢铁、水泥等产业必然扩张到超出需求的程度，这成为目前产能过剩的重要根源之一。

　　当前，中国经济正面临前所未有下行压力。无论政府还是社会普通民众，均将一切希望寄托于转变经济发展模式，依托创新为中国经济重新注入动能。问题在于，企业创新是一个复杂的系统性工程，不单取决于企业家自身努力，更在于政府政策和外部环境有效配合。

　　当社会消费被高房价、高物价裹挟时，当企业利润被高租金、高税负不断吞噬时，又有哪个企业能静下心来致力于科技研发和技术升级?华为、中兴等科技名企撤离深圳，说明中国经济赖以生存的实干精神正被掏空，这也是当年日本、美国主动刺破房地产泡沫的重要原因。

　　房子对于人来说具有居住功能，但多年来被添加太多政治和金融属性。时至今日，成为多数国人相互攀比，乃至展现人生价值的代名词。浮躁的社会环境下，单纯的劳动付出是缺乏智慧的表现，参与投机炒作则成为成功的标志。当人们为拥有住房慰籍心灵时，当为投机房子一夜暴富而沾沾自喜时，标志着社会正丧失创造财富的核心动力，这值得政府和每一个国人高度警惕。