冷汗！50城卖地万亿 中国房价癫疯

　　中原地产最新统计数据显示，截至6月28日，内地50大城市合计土地出让金已经达到了9,655.9亿元(1人民币折合约0.1503美元)，比去年同期大幅飙升了38.5%。对此，分析人士指出，今年以来高总价、高单价、高溢价率的“三高地块”普遍出现在一、二线城市，持续刺激房地产市场，楼面价超过房价已经成为常态。

　　据综合媒体7月1日报道称，统计显示，苏州、南京、杭州、合肥已经成为上半年高价地出现最频繁的区域。广州上半年土地成交情况统计30日出炉，数据显示，上半年广州有32宗土地成交，共贡献了超200亿的成交金额。

　　中原地产首席分析师张大伟评价称，今年是中国有史以来高价地最密集的年份，持续刺激房地产市场。“对于这些1,919.38亿元的高价地来说，未来 3年如果销售额不到2,000亿以上，很可能出现部分项目的资金链断裂风险。”张大伟认为。对于一、二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了高价地的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将造成非常大的风险。

　　值得注意的是，上海土地市场30日再次迎来宅地出让，奉贤区南桥新城两幅住宅用地同时开拍。其中，国企奉贤发展以17.22亿元的价格将其中一块地收入囊中，实际楼板价达到36,485元/平方米，溢价率240%。最终刷新区域地王纪录。据推测，该项目未来保本价至少5.6万元/平方米。

　　“流动性充裕，银行钱多没地方去，实体经济投资需求少，而且坏账率也高，银行不愿意贷给实业，很多行业还处在过剩去产能阶段，资金又只能往房地产流;而贷给央企、国企、大房企、上市房企是最安全的。”某国有银行公司贷客户经理表示，这跟2009年4万亿时候相似，央企的融资成本低，到处拿地。

　　仅仅从货币发行量看，去年第四季度中国广义货币增长了约4万亿，而今年一季度M2的增速大概在5万亿元的水平，即两个季度新增货币约9万亿元。

　　除此之外，去年以来流行的公司债发行规模异常大。据Wind资讯统计数据显示，2015年上市房企发行公司债约3,000亿元，同比增长18倍。而中证协的另一个统计显示，去年房地产公司公司债规模达4,282亿元，占全年公司债规模的42.87%。

　　业内人士认为，现在房企借贷简单容易，成本又低，有钱了自然会去土地市场高价抢地。如华侨城日前发行的35亿元公司债，利率低至2.98%。

　　同策咨询研究部总监张宏伟称，有公司定位于做高端精品，拿完“地王”后号称可以做“高溢价”，因此在拿地的时候也不惜代价频频拿“地王”;但是，在今年下半年楼市进入调整期之后，“高溢价”就很难实现。同时，由于这类公司产品线偏高端，能够买得起高端产品的客户往往被限购限贷，会导致“地王”楼盘成交不是很理想，难以实现溢价收益，最终影响这类企业的资金面。

　　借来的钱自然花得豪放，问题是，房企们表面风光背后却并不宽裕。

　　中国房地产业协会近日发布的《2016中国房地产上市公司测评研究报告》显示，房地产行业2015年负债水平保持高位运行，净负债率平均达到96.09%，较2014年上升7.23%，再创新高。