大泡泡碾压经济？朱镕基父子再语出惊人

　　“房子的数量越来越多，房价越来越高，这不很奇怪吗?”北京时间6月28日(下同)，朱镕基之子、中金公司前CEO朱云来，在2016年夏季达沃斯一次晚餐会上做出上述表述。在这次晚餐会上，朱云来用专业的金融话语分析了目前中国的房地产业。

　　朱云来认为，现在地产过剩但普通人仍难买房，背后原因在于信用持续扩张。他估算，目前每年平均城镇居民人均收入近3万元，扣除日常开销剩1万元，再乘以居民总数近6万亿元;而全国百城房价平均在1万元/平米左右。因此，一年能够勉强存1万块钱的人，买一个30平米的房子要承担不止30倍的债务。

　　他还担忧地指出，目前确实存在“刚性泡沫”现象，“没有系统的破产机制，这个故事永远地往下说，不停地印钞票补窟窿，这个情况是会愈演愈烈的。”

　　朱镕基的担忧

　　“现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。朱镕基作为国务院前总理，在任期内，房地产调控是其主导的刺激经济政策之一。

　　在朱镕基任总理4个月后，国务院决定党政机关一律停止实行了40多年的实物分配福利房做法，推行住房分配货币化。与此同时，中国人民银行颁布《个人住房贷款管理办法》，允许商业银行开展住房按揭贷款的服务。这直接刺激了房地产业的复苏。但随即，朱镕基就对房地产过热感到担忧。

　　在2011年出版的《朱镕基讲话实录》第四卷中，刊登了2000年底他在中央经济工作会议上的讲话，他讲到：“房地产业里面的弊端大得不得了，里面的门道可多，现在房地产有点热，不敢说过热，不能再这么干下去了”。

　　这主要源于地产空置率高及贷款风险大。2002年国庆节，朱镕基视察深圳，针对房地产热他表示：“有些城市，不是全部，房地产有一点热，空置率太高，而且还在增长。”

　　2003年1月，朱镕基召开国务院第九次全体会议，这也是其任期内的最后一次全体会议。那次会议讲话，也被媒体视为是朱镕基的卸任总结。据《朱镕基讲话实录》第四卷中《值得纪念的五年》一文显示，在这次全会上，朱镕基对房地产过热表达了担忧。

　　“中国的泡沫经济已经形成，房地产过热，风险太大。银行的同志一定要意识到这一点，因为这些钱都是银行的。我再一次向银行的同志忠告：你们也许这两年就升官了，你们也许就不会再干银行工作了，以为出了问题可以让后来人收拾。”

　　本质是什么?

　　“房地产(问题)根子就是房改政策错误”。卸任后，朱镕基以出书或演讲等形式，几次对中国房地产发表看法。

　　2011年4月，清华大学建校100周年纪念日时，朱镕基作为清华大学校友回到母校。在清华大学学术报告厅，朱镕基与清华学子交流了农业发展、房地产改革、教育制度等多个方面。

　　据媒体报道，在这次交流中，朱镕基还重点谈论了房地产问题。

　　朱镕基说：“最近呢，还有一种谬论呢，国外的报纸也有，国内的报纸也有，说这个房地产项目这么沉重，都是过去这个分税制搞坏了，说税收都收给中央来了，地方没钱了，所以它只有发展房地产才有钱?狗屁!”座谈现场爆发大笑。

　　对此，朱镕基反驳到：财政收入总共8万亿，一来一回(地方)收回来7万3千亿，还少啊?还没钱?现在地方有的是钱。这房地产问题根子就是房改政策错误。”

　　朱镕基说：“我们制定了一个错误的政策，就是房地产的钱，都收给地方政府，而且不纳入预算，这不得了。这个钱就是搜刮民膏，所以把地价抬得那么高。这个绝对不是分税制的错误。地方没少收钱。”