瑞银：中国房价上涨只能持续到年底

　　中国内地的房价上涨之势正在从一线城市向二三线城市蔓延。不过，瑞银认为，中国这轮房价上涨只能持续到年底，因为长期价格的两大基本面因素并未变化。

　　综合媒体4月18日报道，中国国家统计局公布的最新房价数据显示，3月份70个大中城市新建商品住宅价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个，去库存效果初显。2月份涨价的城市为47个。此外，房价上涨正在从一线城市向二三线城市蔓延，比如厦门房价3月份环比大涨5.4%位居第一，南京环比大涨 3.5%。

　　瑞银(UBS)认为，中国这轮房价上涨只能持续到年底，因为长期价格的两大基本面因素并未变化——低线城市供应过剩和内在需求。从供应方面来讲，瑞银预计中国还需要2年时间才能吸收三四线城市的过剩供应。

　　南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为，二线热点城市房价、交易量已至历史高位，存在购买力透支的风险，持续“拉撑”市场的压力会越来越大。“随着推盘潮到来，价格控制、土地出让计划显效，今年年底之前，楼市成交量或出现下降。按照市场规律，一旦成交量下降、房价下降，市场拐点可能就出现了。”孟祥远说。

　　针对南京、苏州等城市房价连续上涨，4月18日，江苏省物价局副局长、新闻发言人孔祥平在江苏省物价局举行的例行发布会上坦言：如果房价超出了百姓承受能力，没人买房了，带给房地产企业、市场的可能是一种灾难。他为此呼吁：希望房地产开发企业，用理性做出市场安排。通过市场运营，在开发利益和买房者需求之间，寻求一种平衡。