上海史上最严新政落地短短半月，市场正呈现另一番景象。来自克而瑞研究中心数据显示，上海3月21日-3月27日的一手房日均成交量为10.3万平方米，到了3月28日-4月3日的日均成交量急速下跌至4.5万平方米，环比下跌56%。
据综合媒体4月8日报道称，陆媒记者近日走访多家上海地产中介，业务员普遍反映预期改变，来客量下滑5-6成，“市场风向变了，这是最明显的降温。”
有分析认为，中国一线城市进入存量房交易主导时代;上海首次在人口净流入为负的情况下严厉调控楼市，在实际需求减少的情况下，市场预期下滑，肯定会推动量价齐跌;北上深楼市增长的驱动力结构已发生根本变化，新的调控主要针对本轮楼市回暖的第一驱动力——改善需求。
上海二手房指数办公室透露，“3·25”新政前，在改善性置换强劲推动下，上海中环以内中高端房大涨后的挤出效应，外围房源紧缺导致涨声一片，全市再现普涨格局。其中，改善客成交占比六成以上，一些首置刚需则畏于高房价退出市场。有业主连续跳价，有的不惜毁约唯恐低卖。
而“3·25”新政后一周，成交萎缩二至四成，板块看房量大降三至八成，减量中非户籍看房客约占六成。新政后违约案例骤增，退房成潮或逾三成。截至2016年3月31日，全市二手住宅挂牌量为132,248套，较上月上升7.5%。
领跑全国的深圳楼市，在新政调控下也出现降温。深圳规划和国土资源委员会的数据显示，3月28日至4月3日，深圳一手住宅成交652套，成交面积约
7.05万平方米，分别环比下滑16%和15.7%。这已经是深圳新房成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比接近腰斩。
中国经济学家马光远认为，上海、深圳的房价已透支了全年的涨幅。而在调控周期下，整个市场预期已经出现明显逆转，同时很多具有购买能力但没有购房资格的人将退出市场，因此深圳、上海的房价不排除下跌调整的可能。
上海财经大学不动产研究所所长陈杰表示，通过加强资金流的约束提高二套房首付比例，可以大幅提高炒房成本，一定程度上会抑制投机炒作。他还称：“楼市短期内会冷却一段时间，但还要警惕反弹。上海2015年房地产开发量和新开工都不旺盛，供给回升需要一个周期。”
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