李嘉诚赞中国楼市 黑资本背后捅刀

　　猴年春节过后，中国一线楼市价格火箭般蹿升，引发众多业内权威忧虑。不过，香港长和集团主席李嘉诚日前表示，中国大陆一线城市房地产市场不存在泡沫，房价涨幅基本合理。

　　李嘉诚3月17日在业绩记者会上表示，随着中国政府近期一系列措施，大陆一线楼市销售有所回暖，虽然最近深圳一两个楼盘有一定泡沫现象，但一线楼市价格涨幅基本合理，涨了还不到10%。他称：“我不觉得楼价涨的太厉害。”

　　李嘉诚显然拿中国内地楼市与香港进行类比，然而，香港楼市更多具备的是投机属性，是金融资本与富人群体间牟利的工具，况且，由于迷恋房地产，香港经济也曾付出惨重代价。如果中国内地仿效香港，同样将以泡沫破灭结局收场。

　　3月18日，中国统计局数据显示，2月房价上涨城市继续增加。新建商品住宅中，深圳继续领涨，环比涨幅为3.6%。上海二手房环比涨幅高达5.3%。无论是新建商品住宅还是二手房，深圳房价同比涨幅均超50%，上海房价的同比涨幅也超20%。

　　应上方要求，各地政府虽出台一些举措对房地产加以调控(对首付贷和P2P进行象征性抑制)，但如果不从央行货币控制环节入手，楼市投机的情形仍难以控制。众所周知，任何一轮资产泡沫，均和宽松的货币环境紧密相关。如若没有央行提供的廉价货币，没有住房按揭贷款大幅降低，没有房地产去库存政治化，中国一线楼市不可能高烧到如此程度。

　　各级政府似乎也乐于见到目前楼市的繁荣景象。在他们看来，随着房地产重新繁荣，有利于土地出让，税收增长，还能刺激消费，进而带动上游产业需求。何乐而不为?中国财政部数据显示，1—2月房地产营业税1,160亿元(1人民币折合约0.1547美元)，增长20.2%，房地产所得税652亿元，增长 14%，土地增值税、契税同比也大幅上涨。出于利益诉求，地方也缺乏楼市调控的意愿。

　　中国一线楼市还能逆势繁荣多久?这个并不好判断，但市场规律是无法改变的。脱离经济基本面支撑的泡沫，终究有破灭的那一刻。中国经济增速放缓已成共识，人口红利逐渐消退，对外出口疲软，人民币升值预期消散，决定中国楼市早已告别高速增长时期。况且，中国楼市繁荣和央行货币宽松密切相关，长此以往，将对人民币汇率构成重压，也是央行最大顾虑。

　　目前，很多分析人士将中国楼市比喻为日本式泡沫，如果放任不管必然导致崩盘。笔者认同这一观点，但需要提及的是，当年日本泡沫破灭，是政府和央行主动干预的结果。在他们看来，如果不刺破泡沫，将有更多的企业和银行参与投机，对实体经济和创业精神形成严重不利影响。此举虽让经济短期付出沉重代价，但长期看则挽救了日本。这一点值得深思。

　　值得一提的是，日本经济在衰退之前，无论从GDP还是人均收入层面来说，均已步入富裕国家的行列，国内企业凭借品牌和质量占据全球相当市场份额。而目前中国，除了阿里巴巴、华为之外，与日韩相比中国鲜有富有创新能力的国际知名企业。

　　并且，这些年来，随着中国房地产的逆势繁荣，越来越多企业纷纷投身地产领域，希望从中分得一杯羹。五粮液做地产、七匹狼做地产、郎酒做地产的背后，清晰反应出中国浮躁的文化特征。如果一线楼市逆势繁荣情况持续，将加剧社会企业整体盲目投机，不利于宏观经济稳定，稍有风吹草动，很可能会逆转市场预期，对人民币汇率形成不利影响。

　　资料显示，在人民币贬值预期下，中国官方外储持续减少，资本外流现象十分严峻，2015年超过1万亿美元，2016年1月份的数据接近1,000亿美元。除正常贸易和短期热钱外，富人资本和腐败资本构成外逃主体，究其原因，在于他们对中国经济前景持悲观态度。

　　“香港是中国大陆利率黑市的非法现金流洗钱中心，深圳毗邻香港，坐享地下钱庄海量流动性之便利，这些钱不少便以楼房的形式囤积着，由于深圳地产可以在香港某些金融机构做抵押品融资，就可使黑钱流出境外。深圳在p2p金融，互联网金融，信托，理财产品，地下钱庄等方面均走在全国前列，深圳楼市的火爆与之密不可分。”权威分析人士称。

　　可见，在中国金融系统中，深圳成为资本外流的重要通道，深圳楼市越火爆，表明利率黑市将人民币资产换成境外美元资产的需求越强劲，表明未来人民币汇率贬值压力越大。这一点值得中国政府警惕。