沈阳惊现美国版次贷 绝命炸雷被紧急叫停

　　北京时间3月1日，中国沈阳市发布了《沈阳市人民政府办公厅关于促进房地产市场健康发展的实施意见(试行)》发布，共22条意见。被称为“22条新政”，因其救市措施里面出现了“零首付”，很快成为了媒体热议的话题。

　　这条规定的出炉，意味着“零首付”政策首次出现在地方救市措施中。而且，这条规定的最大要害不仅仅是“零首付”，在对毕业不超过5年的毕业生实行公积金贷款零首付的同时，对没有毕业的高校、中等职业学校在校生买房也采取鼓励举措，同时创下首推“零首付”和鼓励在校生买房的先例。

　　底线被突破 闹剧喊停

　　“零首付”政策突破了中共中央去库存化能够容忍的底线。去库存的前提是在合理杠杆的范围内，在确保金融安全，特别是银行不发生系统性风险的情况下采取的有效措施，帮助消化库存，而不是没有任何底线。零首付既不合法，也违背政策的初衷。针对的对象，毕业没有超过5年的大学生，就其收入而言，也属于收入不高的阶层，对这些群体实现“零首付”政策，等于是沈阳版的美国次贷。至于鼓励没有毕业的大学生买房，则更是突破了底线，这些没有毕业没有收入的大学生买房的唯一来源就是他们的父母，等于将他们的父母裹挟进提前买房的困境。

　　可能是受到了太高的关注， 3月1日晚间10时36分，沈阳市委宣传部官方微博 “沈阳发布”发布消息称，沈阳市政府有关部门表示“关于支持高校、中等职业学校在校生、新毕业生购房。对毕业未超过5年的高校、中等职业学校毕业生在沈购买商品房的，给予住房公积金政策支持，公积金连续缴存时限由6个月降为3个月，首付比例实行“零首付”政策”还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。零首付一日游的闹剧正式结束。

　　美国次贷原理 中国不可重复

　　次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。在2006年之前的5年里，由于美国住房市场持续繁荣，加上前几年美国利率水平较低，美国的次级抵押贷款市场迅速发展。

　　随着美国住房市场的降温尤其是短期利率的提高，次贷还款利率也大幅上升，购房者的还贷负担大为加重。同时，住房市场的持续降温也使购房者出售住房或者通过抵押住房再融资变得困难。这种局面直接导致大批次贷的借款人不能按期偿还贷款，银行收回房屋，却卖不到高价，大面积亏损，引发了次贷危机。

　　中国决策层去库存的目的无疑是引导房地产市场的健康发展，释放较重的房地产风险，避免出现经济“硬着陆”。如果沈阳零首付的真正实施下去，产生的蝴蝶效应导致各个地方政府争相跟风，那就真把本已严重泡沫化的房地产市场不断推向无限“深渊”了。