美国去库存靠中国 中国去库存靠谁

　　中国近期出台多项刺激政策帮助楼市去库存。效果还未可知，不过并不是只有中国有去库存的压力。美国同样有。

　　据英国《金融时报》中文网报道，2008年美国金融危机是因房地产次级抵押贷款坏帐而起，致使金融市场出现流动性危机，波及房地产公司、抵押贷款机构、投资银行、保险公司和商业银行等相关行业，导致美国经济衰退。

　　自此美国也经历了泡沫破裂后产能过剩的清理经历了漫长而痛苦的过程。美国财政部和美联储也出台了一系列应对措施，采取了积极的财政政策和货币政策，通过国家调控手段进行经济干预，调整市场秩序。

　　而美国的经济和房市也确实在复苏。去年底，美国总统奥巴马签署法案，放宽实施了35年之久的对外国资本投资美国不动产的税率，以吸引更多海外资金投资美国房地产市场。来自海外的房产投资是金融危机后美国资本流入的主要来源，也成了帮助美国房地产去库存的重要帮手。

　　近年来，美国房地产深受很多中国投资者的青睐。中国人成了拯救美国房市的一剂猛药。根据新华网统计，截止2014年，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，其中主要用于购买住宅物业。在这基础上，美国继续放宽购房限制，也是要刺激更多中国人来美买房。

　　相比于美国，中国并没有能够吸引大量外资购房的优势。但是多番利好政策的刺激下，中国房价也随即水涨船高。

　　据统计，2015年重点城市中，深圳房价涨幅高达33.37%，上海达17.60%，北京为8.14%，二线城市中，武汉、南京、天津、苏 州、合肥等地涨幅也达到10%上下。而今年以来，不少城市再度出现房价“暴动”。

　　但是，有分析认为，楼价上涨不等于去库存，相反却可能成为去库存的障碍性因素。房地产去库存的主要“战场”在二三四线城市，一线城市除价格因素外不存在去库存压力。房价的高涨也加大了楼市泡沫的风险。

　　而中国的楼市泡沫一旦破裂，最终可能会引发全球经济危机。

　　国泰君安证券首席宏观分析师任泽平在最新的报告中指出，近期一线城市房价暴涨，三四线去库艰难，从房价收入比、租金回报率、空置率、去化周期等指标来看，中国当前存在一定房地产泡沫。

　　任泽平在报告中指出，为了避免产生类似日本和美国等地房地产泡沫所引发的危机，中国的房地产政策应适应新发展阶段特征，避免寄希望于刺激重归高增长的泡沫风险。