外国投资者涌入美国买房是好是坏

万维读者网记者唯一编译报道：MarketWatch刊登的文章说，2007/2008房地产泡沫过去了这么久，现在美国建筑商又开始用低比例定金(3%)的方法吸引买家，希望如此能够增加内需。

但是这个方法看来不是很奏效。美国本地人买房地需求仍然在降低。根据Zillow的数据，去年至今有30%的房子价格下跌，另外木材市场的熊市也间接地证实了房地产的疲软。另外，Google的消费者测验显示62%的美国人平均只有不到一千美元的储蓄。

形成强烈对比的是，有一些地区的房地产需求上升很快，比如三藩市，丹佛，西雅图，洛杉矶和迈阿密等，房价上涨6.1%-10.4%不等。这些地区房价上升是因为大量的外国买家涌进，其中大部分是富有的中国人-在他们看来美国的房地产是安全的投资产品。

根据National Realtors Association的调查，从2014年三月到现在中国人买进美国房产达220亿美元，比一年前增加了72%。他们买的房子大部分是高端的，均价在50万美元以上。来自中国的投资者占美国房地产外国买主的一半，另外的是来自加拿大，英国，印度和墨西哥。

初看人们会觉得外国投资者买房可以促进美国经济，但是再想想是危险的，因为美国中产阶级能够负担得起的房子越来越少。中国的富人最喜欢投资的地方是美国，其次是加拿大和澳大利亚。

虽然中国现在的经济发展减缓到5-6%，但是14亿人口中还是有很多的富人，这些人会继续来美国买房子，其次是印度的富人。

允许外国人来美国买房子，结果会降低美国中产阶级的负担能力，迟早他们会买不起自己国家的房子。

有人说外国投资者不会对美国房地产产生坏影响，因为他们也不能把房子搬走，这也属实。但是外国人买了太多商业地产和民房之后，他们就可以控制本地的房价和租金；如果这个情况得不到控制的话，房价会继续飙升，而且会传染其他城市。

更可怕的是，如果再一次发生房地产调整，房价再次下跌，外国投资者会买得更多，那就严重地影响美国的中产阶级了。所以，解决的办法是必须严格控制外国买家，只有这样才能保障本国人负担得起自己国家的房子。

即使没有外国买家，美国的建筑行业也可以发展，可以维护旧房子，建筑新房子，同时价格又不会涨得太快，本地买主可以入市。只是建筑商赚的利润稍微少一点而已。

如果这个事情不能得到足够的重视，政府不主动采取措施，美国房价将成为一个大问题。