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美国炒房人利润有多少?

www.creaders.net | 2014-12-10 00:46:00  万维读者网 | 0条评论 | 查看/发表评论
万维读者网记者唯一编译报道:Yahoo Finance刊登文章说,今年美国房市终于恢复稳定,但是炒房人士仍然有赚钱之路,事实上,炒房人士的平均利润又达到历史高点。

所谓炒房,就是指买下房子后在12个月内再卖出的行为。根据RealtyTrac的报告,在今年第三季度,炒房类交易一共26947单。在所有的家庭居住屋交易中,4%是炒房者所为,不过这个百分比已经有点下降,在上一个季度是4.6%,去年同期是5.6%。但是,炒房者在每个房子上平均赚利润75990美元,这个数字已经是历史上最高点。

虽然这个数字听上去很大,不过炒房者所赚的毛利从百分比上看还不算离谱,所以大家不必担心房地产再次泡沫。在第三季度,房产投资者在原始投资上的平均回报率为36%,这还没有减去重新装修费用以及其他一些费用。在上一个季度的回报率为35%,2013年第三季度为37%。房产投资回报率最好的城市是Baltimore (88%), Pittsburg (79%),Detroit (61%)。

RealtorTrac的副总裁Daren Blomquist说:随着全国很多房价很热的地区开始冷却下来,今年第三季度的炒房回报降到4%,属于历史平均水平。同时,现在炒房的投资者仍然能得到很好的回报,主要是因为新起造的房屋数量仍然低于历史水准。最成功的炒房者是在已经建立好的老区里买过时的旧房子,按照现代的口味重新进行大装修后再拿出来卖。

平均来看,今年第三季度炒房时间为185天,第二季度是187天,去年同期是133天。第三季度里炒房价格来看,十万到四十万美元的房子占64%,十万美元以下的房子占20%而已。

从数字上看,炒房赚钱最多的城市是San Francisco, San Jose, Los Angeles, New York, Seatlle, San Diego,这些城市平均炒房利润每座能有125000美元以上。而回报最好的炒房是那些销售价格在一百到二百万之间的房子,平均投资回报率达45%。

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