高盛：不必担心中国房地产

万维读者网记者唯一编译报道：CNBC刊登文章说，虽然房屋销售减少房价下跌显得中国房地产市场摇摇欲坠，高盛的分析报告却说不必担心中国房地产会发生急速暴跌。

该银行的经济学家说：中国的房地产市场确实有明显的问题，但是由于需求大，政府又有一系列的政策，房地产还是有很好的支持。

中国房地产泡沫主要是来自供应方面而不是需求方面，建筑商过多地建造房屋，而买家并没有超出能力借钱购买房屋。

这就意味着政府手中有一系列可以采取的控制条件，中国人薪水飞速上涨，继续城市化，都给市场提供了潜在的新买家。

九月末，中国政府采取了一个大胆的措施，允许很多买家减少定金，同时可以得到比较低的贷款利率。

另外，由于中国的按揭债务与国民生产总值之间的比例仍然比较小，政府还可以放宽贷款以刺激销售，房价以及建筑，同时不会给金融系统带来风险。

高盛还说，中国政府可以从建筑商手中买下滞销的房子，这样就可以保证他们不会急速降价导致房价暴跌。

不过，控制房地产市场不是一件容易的事情。经济学家指出中国政府必须限制影子银行的活动，减少未来建筑商过多造房；同时还必须保证需求，以避免房价大跌。

与2008-2009和2011-2012两次房地产减速相比，现在中国的债务多了，增长减少了，所以中国政府在控制房地产硬着陆的可实施的措施比以前要少了。

现在中国的房地产行业以及相关的40个行业都属于经济中最脆弱的环节。

房地产投资的增长率现在降低了，房屋销售和新起建房屋都大幅减少，这影响了中国的整体经济。

Barclays银行的分析人士预期中国政府最近采取的新政策将会在第四季度促进房屋销售，比如降低定金，针对初次买房者的优惠利率，都会对房地产起到支持作用，那么就会改善房屋销售状况。

从历史上看，通常九月的房屋销售比十月要好，而目前十月刚刚过去三个星期，中国的三十个大城市里房屋销售都比九月同期要好。

如果十月销售好转，那么今年的房地产销售就会好过去年。