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万维读者网记者唯一编译报道:Fortune刊登的文章说,美国房价会进一步下跌,这对卖主不是好事,对买家却是一个件好事。
房地产市场经过前两年的反弹今年出现停滞,有人说跟经济一样受天气影响,这个停滞是暂时的。Gundlach不同意这个说法,他认为房屋销售会继续下滑,最终导致房价下跌。
虽然两年来房地产略有起色,但是仍然在拖美国经济的后腿,至少导致美国的国民生长总值增长率少一个百分点。低房价可能导致法拍屋增加。
所谓积累的房屋需求实际上并没有发生,Gundlach说美国房屋拥有率一直在下降。人们以为房价会回到泡沫以前那样,实际上不会的。
除此之外,Gundlach还说美国也不会有大量的初次买房者。因为现在的年轻人都多达不到那个条件。越来越多的年轻人住在父母家里或者租房子住,租金一再上涨,他们很难存下买房子时必须交的定金。
有人说美国人负担能力增加会导致房屋市场的牛市。Gundlach认为这也不可能,因为虽然利率低,但是灵活贷款方式减少了很多,人们的实际负担能力比2006年时降低了25%。
另外Gundlach预期房地产市场上的待售房子会增加。现在有35%的贷款人还是迟迟不能按时交按揭,银行迫于管理机构的压力会把这些房子收回,那么迟早会放到市场上来卖。
前几年大资本买了不少房子,他们现在也开始卖出。缺钱的婴儿潮人士会卖房子,那么在市场上的房子就更多了。因此Gundlach认为未来几年房价肯定要跌。
当然,这个消息对于等着买房的人是一件好事。
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