美国可能出现商业房地产危机

万维读者网记者唯一编译报道：财富杂志刊登的文章警告投资者，下一个房地产泡沫即将爆炸，不过这次是商业房地产。

文章说，上个月FDIC关闭了芝加哥的Corus Bank，这标志着震动美国银行系统的危机可能开始了-商业房地产危机。

Corus银行的大量坏帐是商业建筑贷款，由于现在银行对贷款都非常小心，Corus想从其它银行融资几乎没有可能。

一位地产律师Michael Haas说现在银行不愿意给商业地产融资，因为很担心这些地产在未来一段时间内会贬值很多。

这个现象与前两年的普通房屋次级贷款危机很相似，估计这次结果也会是一批商业房地产贷款坏帐发生，导致一些银行和建筑公司倒闭。

投资者可以从以下三个方面来确定商业房地产危机的严重性：

1. 商业房地产贷款特别服务公司的动向

象LNR Property, CW Capital, Centerline这样的公司是专门负责解决有问题的房地产贷款的，帮助贷款银行不至于倒闭。如果这样的公司生意突然好起来，说明有问题的贷款增加了。

根据一家统计商业房地产贷款的部门的数字，今年四月到八月间，有问题的商业房地产贷款翻了一番，总额达到500亿。

2. 大型商业房地产坏帐率

当租金下降，商业房地产价值降低，就会有很多在泡沫中建造的商业出租楼，旅馆，商场等还不起贷款。市场上以商业房地产为抵押的MBS数量很大，也是一个相当大的泡沫。

3. 地区银行将受到严重影响

投资者应关注Fidelity Southern和United Community Banks，据悉这两家银行的商业贷款额非常高。地区性银行在商业房地产贷款方面一向很活跃，不过到目前为止还没有出现严重问题。

银行分析人士Chris Whalen说：中小型银行在商业房地产贷款上占的份额比较大，不过这些银行现在都努力和他们的顾客一起承担风险，期望能够坚持到商业房地产回升的那一天。