为什么有些美国人故意不还按揭？

万维读者网记者唯一编译报道：根据西北大学的经济学家进行的一项调查显示，美国有26%交不起按揭被银行收房的房主是故意这么做的，不是因为他们真的没钱了，而是因为房价比欠的按揭数额还低，他们不想往里面投资了。专家认为现在奥巴马政府的重点放在房主是否交得钱每月的按揭，而忽视了真正原因-现在20%的房主欠款额比房价还高-就是所谓的“负资产”。

Times刊登的文章说， 在2008年十二月和2009年三月，有1000人参加了这项调查，调查的主要问题是：1) 是否认识人因为还不起按揭而被银行收房；2) 这些人是不是真的没钱还按揭。调查人员用这个结果统计出26%这个数字。

西北大学金融教授Paola Sapienza说：26%的人不是没钱还按揭，而是故意不还。在美国这样做很方便，虽然这样一来房主的信用大大地受损，但是银行不会向这些人追讨。

有25%的被调查者表示如果房价跌了50%-60%的话，他们也会选择不还款让银行收房。

现在美国的状况是：有五个州，30%的房主都是处于负资产状态；有十五个州，15%的房主是负资产；还有一些地区房价跌了50%。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

联邦储备波士顿分部经济学家Christopher Foote研究了80年代末到90年代初的房地产危机，发现当时房价下跌23%，很多还不起按揭被银行收房的人都是两个原因：负资产和失业。

Foote和他的同事还研究了最近的房主不还按揭的一些例案，发现在某些地区一些房主会突然停止还款，而且根本就没有继续还款的表示。这意味着这些人是自己选择不还-而不是真的还不起。这些地区是加州，佛罗里达，内华达和亚力桑那-基本上就是30%房主处于负资产的地区。

研究者还发现这种故意不还按揭让银行收屋还是有社区性的，比如当一个社区房价跌幅超过20%，或者失业者突然增加等情况下。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

参加调查的人士有81%表示故意不还按揭让银行收房是不道德的行为，但是认识这类人的参加调查者会选择同样方式的人比不认识这类人的多两倍；住在这类地区的人选择同样方式的可能性也增大很多。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

专家说这种行为方式也是恶性循环，房价跌，有的房主故意不还钱让银行收房，那么这个地区的房价就进一步下跌，于是，更多的房主选择同样方式弃房而去，房价再进一步下跌。

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