美政府拟降30年按揭率救房市，专家说不够

万维读者网记者唯一编译报道: 美国政府现在正在考虑将30年期房屋按揭利率降到 4.5%(历史新低)以鼓励更多的人买房，意图振兴房地产市场，但是行业专家说此举可能没什么用。

CNN Money的文章分析说，专家指出政府采取一些措施刺激房地产市场，鼓励人们买房，当然没错。到目前为止，政府采取的一系列措施都是针对解决还不起按揭的问题，这也没有错，但是，要让房地产市场复苏政府必须想办法增加人们对房子的需求。

降低按揭利率能够做到的是把有兴趣买房的人拉到市场上来，不过这些人现在多半在担心失业和房价继续下跌的问题，不一定会马上买房；就算那些人想买，现在也很难从银行借到按揭贷款。所以专家说，现在的关键问题不是按揭利率，而是贷不到款。

现在政府也已经意识到了，如果房地产市场不好转，经济就不会好转；而如果还不起按揭的人越来越多，房地产市场就不会好转。上星期联邦储备主席Bernanke说政法准备帮助那些处于困境中的房主，给他们重订更好的按揭还款条件。

如果政法真的将30年期按揭率降到4.5% (比现行的利率低一个百分点)，专家预测明年可以刺激50万座房屋的出售，多少对市场有些帮助。目前美国房屋市场上有460万座待售屋。

美国的30年期按揭利率在45年来从来没有低于5.37%，如果这次降低到4.5%，即使房价不升，可能也会有不少人愿意进入市场。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

据说，政府最早可能在下星期宣布降低按揭利率。

不过，有些专家怀疑降低按揭利率就能使民众重新进入房地产市场的说法。这些专家强调，现在人们不买房不是因为利率太高，而是因为银行的严格贷款制度。如果银行一定要求申请房贷的人必须交出20%的定金，那么很多想买房的人都不可能入市。

专家说银行应该只要求买房者交5%-10%的定金，同时放宽贷款制度，让有足够收入的人都能贷到款。另外，政府还应该给买房者提供优惠，比如退税。这样才能真正让有兴趣买房的人回到市场上，稳定房地产市场。(www.creaders.net 记者专稿  转载请注明出处)

还有专家建议政府给买房出租的投资者以优惠政策，比如减免增值税等，以刺激投资者买房。

不过，又有人说，最终能够使房地产市场稳定的还是就业市场，如果经济状况日益恶化，失业者越来越多的话，就会有更多人还不起按揭，被银行收屋，那么房地产市场只会继续向下走。

就算目前有工作的人都在担心失业问题，为此很多人改变了消费方式，至少在买大宗消费品时手很紧。所以，专家说政府要想稳定消费市场(包括房屋)和就业市场的话，应该尽快制定刺激经济政策，也就是尽快发钱。（www.creaders.net 记者编译专稿  转载请注明出处)