万维专稿:美次级房贷危机蔓延到了什么程度?

万维读者网记者唯一编译报道：路透社伦敦的文章说，几乎每天我们都看到美国人靠房子借贷的越来越多，而且还不起贷款的人也越来越多，似乎经济衰退的可能性与日俱增。

文章说，次级房贷问题刚开始的时候，联邦储备的人们试图将其危害刻画成一个领域的，比如仅限于次级房贷借款人；后来又说仅危害了某个地区，比如加利福尼亚，不会影响到整个美国经济。

但是，现在的状况说明次级房贷不仅仅影响到某个特定群体和区域，而是更广泛。

上个星期Wachovia 银行宣布业绩时说有四亿之多由于贷款引发的坏账，与一年前的数字相比翻了四倍。

再看一下最近First American Loan Performance公布的数字，更说明次级房贷危机蔓延之广。今年七月的数字显示现在迟交房贷的现象在增加，而且面很广。更糟糕的是，坏账现象不仅仅出现在次级房贷借款人中，在所谓比较“安全” 的借款人中也增加得很快。七月的次级房贷坏账率是18.82%，比四月份的数字增加了29%。比次级房贷借款人信誉好一些的Alt-A借款人的坏账率是4.52%，这个数字本身看上去不大，但是比四月份增加了45%。具有很好的信誉的Jumbo Loan借款人（通常借$417,000以上）的坏账率是0.6%，但是比四月上升了50%。最好的借款人（Prime conforming loan) 的坏账率是1.37%。比四月上升了20%。

这些消息对银行业来讲是很不好的，所以最近银行股票一直被抛售。同时，这些消息对美国经济也不是好事。

到底有多少人因为经济不好的影响而迟交房屋贷款？而他们的这种行为对美国经济又有什么样的影响？对房地产和金融又有什么样的连锁影响？没人能回答这些问题。

Morgan Stanley的Stephen Roach认为现在经济衰退的危险性比当年网络泡沫爆炸时要大。因为大众消费占美国经济的72%，是当年导致网络泡沫的资本消费的五倍。

他说，人们的收入增加的可能性减小，美国人只好靠房产抵押借钱消费，但是由于房价下跌越来越快，借钱的可能性也越来越小。收入减少，财富减少，存钱少欠债多的美国人不可能保持目前的消费势头。消费锐减很有可能导致经济衰退。

Wachovia说，根据他们的统计，大部分还不起房贷的借款人主要有三个原因：

一. 工资低，家庭收入不够；
二. 借了更多钱，负债太高，无法控制；
三. 失业。持这个原因的人正在增加。

由于贷款条件越来越严格，美国人再也不会象以前那么方便地借到钱，他们只好找工作以求增加收入。当然，联邦储备又可能再次减息，也许就是发生在下个星期。