万维专稿：全球房地产市场面临转折点

万维读者网记者唯一编译报道：路透社伦敦消息，世界房地产业虽然仍具活力，但是由于借贷成本上升未来将面临一些动荡，专家认为2007年会是世界房地产市场的一个转折年。

文章说，六月25-27日在伦敦，纽约和新加坡召开的路透社世界房地产会议上，来自世界各地的房地产商们主要讨论的议题是房产的未来发展趋势。

世界上流动资本多，可投资的地方少，目前在世界上很多地方，跨国房地产投资和资本增值还是表现不错的。

荷兰银行世界房地产研究中心负责人Peter Hobbs说：“今年象往年一样，人们预期会从房地产中得到不错的回报，但是展望明年，回报会下降不少。很多迹象表明世界房地产走下坡会从今年年底开始。”

在一些亚洲国家，特别是印度和中国，房价升得过热使很多人担心这个房地产泡沫会越来越大而且很快会爆炸。中国政府为了冷却过热的房产市场推出了一系列法律，税收，同时还提高了利率。印度的Mumbai和新德里的房产在过去两年里翻了一番，主要因为外资投入。不过，外资今后可能会变得比较小心了。ING的亚洲房地产负责人Robert Lie说：“今后亚洲房地产上升的空间小了。不是说你们不能再在那里投资，只是提醒大家不要以为那里的房产会继续增值” 。

美国的房地产实际上是两个问题，一是由于供大于求房价下跌，二是次级房贷坏账现象。除此之外美国商业房地产状况还是良好的。全球来讲商业类房地产目前都还不错，有数字显示，世界上著名的五十个大城市的商业办公楼近年来的年增值率均为两位数以上。

专家说，欧洲今年第一季度的房地产市场有一些波动，但是预计今年整年来看仍然会创历史记录。

不过，如今各国央行都在象美国三年前开始倡导的那样紧缩银根，各国债券回报开始上升，这些都已经给世界房地产业增加了很大压力。