日本专家指，中国房地产泡沫已经高于日本经济泡沫破裂前数倍，或重蹈日本覆辙。(LIU JIN/AFP/Getty Images)
随着中国经济下滑，房地产泡沫破裂的迹象似乎越来越明显。根据官方数据，今年已有400家房地产企业破产，平均一天一家还要多。破产房企多数规模都在5亿（人民币，下同）到30亿之间，也有大型知名企业。
根据中共法院公告网的数据，截至10月21日，今年全中国已有400家房地产开发公司宣布破产，其中大部分为三四线城市的中小型房企，资产规模介于5亿人民币到30亿之间，破产原因包括负债高、融资困难等。
不过，其中也有不少知名房企因为资金流断裂宣布破产，包括五洲国际、新光集团、银亿集团等。
截至7月23日，上半年中国共有约270家房企破产。也就是说，从7月24日至10月21日，又有约130家破产，平均接近两天破产三家，比上半年速度明显加快。
2018年中国52家大型房企的资产负债率升高，有半数资产负债率超过80%警戒线，47家房企的资产负债率超过70%。Wind数据显示，今年第一季度，135家上市房企的负债总额突破8.5兆元。
据陆媒早前报导，受到中共政策影响，各种融资管道全面收缩，融资借钱已是今年中国企业的头等大事，房地产企业也不例外。
海外评论人士文小刚表示，中共对房企收紧了融资渠道，房企销售资金成为房企最重要的资金来源，而且今年大陆房企地产债到期为4,026亿元，如果房企借新还旧遇到困难，再加上销售下滑，很容易造成资金链断裂，从而引发企业破产。
虽然房地产企业出现破产潮，但中国房地产规模仍在持续扩大，也就是说，泡沫还在被继续吹大。
据恆大研究院发佈的2019年中国住房市值报告，在2000至2018年间中国住房市值从23兆元爆增至321兆元（47兆美元），平均每年增加15.7%。2018年的47兆美元规模，远高于美国的26兆美元、日本的10兆美元，以及英法德3国合计的28兆美元。
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