万维读者网 > 世界财经 > 正文  

旺季当前 美国楼市疲软迹象却愈发明显

www.creaders.net | 2019-02-27 15:41:31  华尔街见闻 | 0条评论 | 查看/发表评论

 

  临近3月,美国楼市的春天还很远。

  美国楼市正经历着“房屋开工量疲软”与“房价增速放缓的”双重打击。

  美国商务部周二表示,12月房屋开工较上月减少11.2%,经季节调整年率为108万户,为2016年9月以来最差数据。

  标普/凯斯席勒房价指数在去年12月底上涨了4.7%。这也是该指数自2014年以来最差的表现。

  据彭博汇编的数据显示,尽管美国人口自1999年增长了约17.2%,达到3.27亿人,但同一时期的独栋住宅的数量却下降了约40%。

  今年1月的数据也不太乐观。美国房地产经纪人协会上周表示,今年1月美国的房屋销售量下降了1.2%,创造三年多来最差增速,这表明美国房地产市场的疲软程度比想象的更为严重。

  在供应端,新房的开工出现疲软,意味着新房的供应量将减少,造成库存短缺,使购房者很难找到房子。

  在需求端,美国家庭的债务最近创历史新高,总额达到13.5万亿美元,加上对新房库存量下降的沮丧,以及美股近半年的动荡表现,市场上购房的意愿并不强。

  供需两端都表现出疲软,这对于旺季当前(通常在2月以后)的美国市场来说,绝对不是好消息。

  但最近也有利好。根据Mortage News Daily的数据显示,过去两周,美国30年固定利率平均值徘徊在4.5%以下。这意味着,较低的抵押贷款利率有助于更多买家拥有获得抵押贷款的资格,从而为房地产市场增加购买力。

  华尔街日报援引美国房地美(Freddie Mac)的分析表示,随着30年固定利率平均值的下降(2月21日低至4.35%),已经缩小了与美国工资增长水平(3%左右)的距离,不再是从前2-3倍的巨大差距。

  美国财经媒体CNBC则指出,虽然较低的抵押贷款利率将有助于提振房地产市场,但全美大都市的房价仍然非常高,而住房支付能力是约十年来最低的。房价变化通常较销售滞后,因此,在房屋销售明显走高之前,可能会看到房价涨幅的进一步缩小。

  从去年12月开始,美国楼市“凉凉”的言论就不绝于耳。华尔街见闻当时提到,20座大城市季调后的房价指数同比增长5.03%,创下2016年11月、也是特朗普胜选以来的最弱增速,并已连续下降了七个月,释放出美国房市承压的信号。

  受到美国房市疲软的影响,美国家庭装饰品与建材建材零售商Home Depot最近公布的业绩不佳。截至今年2月3日止第四财季,公司每股净利、季度销售额均低于预期。公司股价周二(美国时间26日)盘中最多跌3.78%,收盘报188.30美元,微跌0.91%。

  美联社援引Global Data Retail总经理Neil Saunders的话说,房地产市场的实质性放缓——销售和价格都面临着一段时间的下行压力——阻碍了对家庭装修产品的需求。

   0


24小时新闻排行榜 更多>>
1 8名中国公民入境美国遭遣返 中外交部发声
2 中国政局突变正在逼近 后习时代或突然到来
3 美“爱国侨领”当众大骂中领馆总领事 震惊
4 东航空难夺132命 两年后发最新通报 事故原
5 习近平下地了,没换鞋

48小时新闻排行榜 更多>>
1 李克强故居外最新挂上了这篇文章
2 比特币突然闪崩 22万人爆仓
3 惊辣!中共外交部正秘密进行这项工作
4 习公开敲打桌子 病根找到了
5 8名中国公民入境美国遭遣返 中外交部发声
6 中国政局突变正在逼近 后习时代或突然到来
7 习两会对赵乐际震怒敲桌 传因报告泄露这机
8 形势恶劣出乎意料 习愈加疯狂
9 美“爱国侨领”当众大骂中领馆总领事 震惊
10 叶剑英养女揭:胡耀邦死前邓小平一惊天举措
热门专题
1
美国大选
6
中共两会
11
秦刚失踪
2
中美冷战
7
台湾大选
12
火箭军悬案
3
以哈战争
8
李克强猝逝
13
台海风云
4
乌克兰战争
9
中国爆雷
14
战狼外交
5
万维专栏
10
李尚福出事
15
普里戈津
一周博客排行 更多>>
1 她的天才因美貌而被忽视 湮灭之城
2 1364 (图文)红二代披露助毛泽 范学德2
3 风云无定日月有常:中美关系实 阿妞不牛
4 中国梦未来五年,十年和三十年 文庙
5 莫言现象:中国知识分子的宿命 万维网友来
6 何与怀:沉沦神州的血祭者 万维网友来
7 杀一个无辜的人而救更多的人, 平等性
8 中文的突围,从打字机到人工智 思芦
9 辛峰:保守党大幅领先 搭顺风 万维网友来
10 抹杀个体不仅意味着消沉更是灾 施化
一周博文回复排行榜 更多>>
1 风云无定日月有常:中美关系实 阿妞不牛
2 遇到万维又一个奇葩人物 右撇子
3 从方孝孺与布鲁诺被惨杀看东西 安博
4 巴以冲突引发的讨论 不合群
5 科学不是真理,实践不是检验真 骆驼
6 人才流失才是中国的命门/勒索7 秋念11
7 俄乌战争:俄罗斯打持久战的四 随意生活
8 中国美术学院开除的两位77级学 艺萌
9 谁买过、用过九阳豆浆机? 体育老师
10 开始有点儿同情川普了。。。。 爪四哥
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2024. CyberMedia Network/Creaders.NET. All Rights Reserved.