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中共大谜团 抵制泡沫缘何房价暴涨?

www.creaders.net | 2016-09-27 18:49:02  多维 | 0条评论 | 查看/发表评论

  大陆楼市近几个月又成为关注的焦点,似乎这轮房地产风暴来得比往年更凶猛一些。不少专家表示现在的市场看不懂,而更多的人也在疑问,楼市这么涨下去,政府为何不管?

  其实政府早就最高级别提前定了调子 —— 2016年7月召开的政治局会议上就提出“抑制资产泡沫”。

  什么是“资产泡沫”,现阶段在中国一般认为就是指房价。可问题来了,既然中共决策层都说了要抑制资产泡沫,这“泡沫”为何越来越大?

  中共说的“泡沫”不是广义理解的“泡沫”

  实际上,决策层担心的“资产泡沫”,是宽松货币政策造成的一系列现象,而不仅指房价。抑制泡沫,实际是要求央行稳住目前的“稳健”货币政策,不要老想着用宽松去保增长。

  这点“权威人士”在今年的5月中旬的中共党媒《人民日报》上曾详细解读中国经济的现状。中心意思是警告中国经济将呈L形走势,而且底部横行不止一两年。文章语气不仅“权威”,而且严厉,并明确指出抑制资产泡沫。

  中国的房价“泡沫”到底多大?

  按照房价增速和M2增速和房企背负的万亿债务来看,确实可以看出坐上“火箭般”的房产,里面蕴含了巨大的风险。

  但从另外一种角度来测算,根据官方数据“中国居民房贷平均存续期仅8年。在三四线和部分二线城市,居民贷款买房比例在40%左右,超过一半全款买房。居民部门债务率也是40%左右”。这个数字,对于掌控全局的人来说,或许不会引发特别的“不安”。

  而且,居民收入还在持续快速增长中。住户部门贷款虽然占据7、8月新增贷款的绝大部分,但并未显著影响居民消费,零售数据还在增长,说明居民能够承受还款现金流。

  金融机构能稳住盘面吗?

  根据官方数据:中国商业性房地产贷款余额占全部信贷余额的比重在24%的水平上,整体风险不高,金融机构在房地产行业上的配置仍属安全。

  想象一下,即使这个数据上升到30%,还是在可控范围之内的,如果银行能够承受,在目前这个经济阶段上,房价有什么理由不涨呢?

  综上所述,现在之所以没有出现曾经熟悉的“国X条”来调控房价,是因为从宏观管理者的角度看,本轮的房价上涨,合理性大于泡沫性。

  当然,房价的事情没有那么简单,还有无数的解读方向。李克强在“夏季达沃斯论坛”上说过:中国的经济和资本市场,要防止出现“井喷式”或“断崖式”的变化。至少现在,中共决策层不认为房价在井喷,什么时候需要再平衡?或许明年吧。

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